為加快推進住房租賃市場發展，重慶市大力培育國有住房租賃企業，積極發揮國有企業示范帶動作用，探索“銀企合作”模式，共創住房租賃新生態，構建“租購并舉”發展新格局。

　　構建“5+1”體系主推三大產品

　　推動重慶市地產集團組建重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司(以下簡稱“辰寓公司”)，負責住房租賃項目的投資運營及相關工作。辰寓公司積極推進“5+1”管理體系建設，形成市場研究、投資、產品、建造、運營五大管理體系，高效應用信息系統，線上管理房源、服務客戶，面向全市推廣住房租賃公眾號，已實現住房租賃APP全線運行、與廣大市民積極互動。

　　重慶市地產集團推出“樂合公寓”“青年公寓”“菁英公寓”三大產品，產品呈現出低租金、小戶型、職住平衡、圍繞“一點四區”(即軌道交通站點、商業商務區、產業園區、校區和院區及周邊)布局等鮮明特點，并設置多功能公共活動空間，如共享廚房、健身房、會客廳、影音室、閱覽空間等，打造深受青年人喜愛的多功能社交生活場景。此外，還不定期舉辦各類租戶活動，豐富租住生活體驗。配置室內安防和樓棟安防系統，以智慧化管理保證租住安全。

　　加大房源供給提升運營水平

　　重慶市地產集團以盤活國有和居民自有存量房屋為主、適當新建為輔的方式籌集房源，以集中式公寓和分散式公寓為兩大主要發展方向，推動租賃房源不斷上規模出形象、樹品牌立標桿。強化國有存量資產盤活，支持集團對接各城區近40余家企事業單位，踏勘資產面積約57萬平方米，儲備房源近1萬間。一批由存量資產改造的住房租賃項目已陸續投放市場，有效實現了存量商業商務用房、存量公租房配套商業用房、存量安置房等改造利用。強化居民自有房屋合理利用，提升社會存量房源效能。支持辰寓公司集中收儲個人閑置房源，通過專業化打造及運營，增加租賃住房供給。積極探索新建、配建租賃住房，彌補市場缺口。

　　辰寓公司以“城市·夢想·家”為品牌理念，提供個性化增值服務，讓租住生活更加有品質、有溫度，讓廣大客戶不僅“租得穩”更能“租得好”。比如，建融家園中山四路83號公寓探索“住房租賃+老舊小區改造”發展模式，打造渝中區首個智慧家居服務的家庭型長租人才公寓;建行重慶市分行會同重慶江北區宏融公司，共同打造配套齊全、環境完善的保障性租賃住房項目——建融家園大慶村青年公寓，營造住房租賃新生態。

　　打造品牌優勢拓展服務范疇

　　重慶市支持市地產集團更好地發揮國有平臺公司的市場引領和“穩定器、壓艙石”作用，不斷滿足新市民、青年人和引進人才的安居需求。

　　做大規模，樹立品牌。通過盤活存量國有資產、廣納社會房源，快速做大規模。探索利用存量地塊、TOD(以公共交通為導向的開發)項目等，新建保障性租賃住房、人才住房。積極探索“住房租賃+老舊小區改造”“住房租賃+產業發展”“住房租賃+人才服務”等模式，充分用好“辰寓”品牌優勢，以“中、輕資產模式為主，重資產模式為輔”的方式廣泛拓展房源。

　　降低成本，提升效益。充實裝修團隊，實現標準化設計和裝修自制，向一線品牌家具、家電和建材廠商集約化采購，全面降低裝修成本、縮短工期，確保儲備的房屋快裝修、高品質推向市場。注重在日常服務管理中提升運營服務水平，加強在產業、金融、保險、運營方面的多維合作，擴大服務半徑，提升盈利能力。

　　強化合作，拓展業態。搭建溝通橋梁，推動辰寓公司與品牌住房租賃企業、房地產開發企業深入合作，共同加快推進改建、配建租賃住房項目建設和運營。支持拓展業務鏈條，大力發展線上線下存房業務，優化線上APP服務平臺，并在核心區域適當布局線下門店，通過業主向公司線上APP和線下門店存房托管等形式，廣泛盤活個人存量房屋，并將其打造為租賃住房。支持探索增值服務模式，探索打造“租賃住房+”生態圈，引領帶動住房租賃產業鏈融合發展。

　　拓寬融資，撬動市場。拓寬各類項目融資渠道，在項目運營成熟后，探索以資產證券化等方式回籠資金，實現“上市退出”，進一步提高循環投資效率。