四川省成都市作為西南地區重要城市，產業實力雄厚、城市包容性強，每年吸引大量人才前來就業，城市經濟活力不斷提升。

　　為幫助新市民更好地實現安居樂業，成都市住房和城鄉建設局積極探索，從多個渠道提高供給能力。在保障性租賃住房供應方面，通過打通市場通道，引入優質企業參與保障性租賃住房運營，切實提高了城市租住效率，讓新市民住得更加安心，走出了一條“住改租”的新模式。

　　今年5月，成都市在深入分析租住市場情況后，提出居民可自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房對外出租。與新建項目相比，這些房源可以立即租住，能夠有效降低新市民、青年人等群體租住成本。

　　對于這些“納保”房源，成都市住房和城鄉建設局積極鼓勵專業化、規模化的住房租賃企業參與后續的運營管理服務。據了解，“納保”房源經過運營機構審核通過后，業主就可以與運營機構簽訂房屋托管服務協議，由運營機構來承擔后續出租及運營工作。房源在政府平臺上架，租戶可聯系對應的機構實地帶看。

　　為穩定租金價格，確保租賃市場規范、平穩運行，今年7月，成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室在“納保”操作指南中進一步明確，納入保障性租賃住房系統的房源，后續租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。

　　據了解，經過擇優篩選，成都市住房和城鄉建設局最終選擇了貝殼租房成都站(成都久伴住房租賃有限公司)等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業。這些運營機構擁有成熟的運營能力和一定的業務規模。

　　以貝殼租房為例，依托其基于租賃行業近20年的洞察和市場化運營經驗，去年年底該公司推出“省心租”業務，以給市場提供高性價比房源為目標，將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源，同時為消費者提供專業管家服務和租住保障，從而提升消費者租住體驗。在收房標準、出房效率、平臺能力建設、服務能力建設等核心指標方面，貝殼租房積累了豐富的長租房領域相關實踐和經驗。目前，“省心租”服務在成都市場的在管房源已經超過1.2萬套。

　　貝殼租房探索出的托管服務模式，讓租住關系變得長期穩定，通過明確權責關系和服務標準，增加了租賃市場規則的透明度，減少了租住糾紛。目前，貝殼租房已在全國多個地區通過租賃經紀服務、公寓運營服務、專業機構托管服務、投資共建房源等方式，托管房源數量整體突破5萬套。

　　通過將居民的存量住房轉化為保障性租賃住房，成都市在供給側為新市民、青年人提供了更多租住選擇。同時，引入專業化的運營機構，將分散房源集中化管理，有利于后續租住市場的規范發展。

　　成都市在保障性租賃住房供給上的探索，將引導城市內部形成租售聯動、梯級消費的居住循環，是貫徹落實黨中央關于“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”決策部署的又一創新之舉。