2022年，臺州溫嶺市將對7個老舊小區進行改造，分別為太平街道花園新村、北門街(南區)、北門街(北區)、西苑小區、大宇大廈、保塔南路270弄以及城東街道湖屏小區，總改造建筑面積達23.49萬平方米，涉及69棟居民樓，共1411戶居民。

　　據溫嶺市住建局工作人員介紹，目前涉及的小區已完成改造方案設計，改造內容包括污水零直排、外墻面及屋面修復、停車位、道路、綠化、管線配套設施改造等。

　　精準規劃，確保“一步到位”

　　“溫嶺的老舊小區改造工作從2010年開始，當時以小區業主自行組織改造為主，改造內容相對單一，且存在部分小區改造反復的現象。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　2018年，溫嶺市加大老舊小區改造提升力度，積極探索“最多改一次”機制，不斷改善居民的居住條件和生活環境，提升城市形象。截至目前，溫嶺市已實施主城區老舊小區改造18個，總投資額約5600萬元，改造總面積40萬平方米，涉及戶數3798戶，受益人口約1.5萬人。

　　肖泉小區建于上世紀90年代初，是溫嶺市太平街道最早一批建設的居住小區，目前出現下水管道阻塞、外墻脫落、停車位嚴重不足等問題，各項基礎設施也亟待整修。

　　2019年，太平街道將肖泉小區列入老舊小區整治提升工程，總投資500余萬元，改造內容包括下水管道疏通治理、修復破損外墻及路面、改造停車位、建造塑膠運動場、增設智能化門禁系統等17個項目。

　　“之前，肖泉小區屬于開放式小區，周邊居民有時也往小區停車，導致停車矛盾嚴重。”小區業委會籌備組負責人郭德明說，“針對這一問題，我們增設了60多個停車位，同時小區實行進出車輛登記制度。”如今肖泉小區擁有停車位164個，居民停車井然有序，小區面貌煥然一新。

　　同屬太平街道老舊小區之一的東輝小區，存在居民私拉亂接電線、電線裸露等安全隱患。東輝小區的改造以整治管線為重點，將裸露管線全部套管、重新布線。

　　“三問”制度，打造惠民工程

　　2021年5月，《溫嶺市全面推進城鎮老舊小區改造工作實施方案》進一步明確了改造任務。同時，當地發放2萬多份《小區改造居民意見征求書》，對2005年前建成的老舊小區全面進行居民改造意愿調查摸底。“改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民，是推進老舊小區改造工作的重要保障。”太平街道相關負責人表示。

　　自2018年加大老舊小區改造力度以來，溫嶺市便將民主懇談制度融入小區改造的全過程，扎實推進老舊小區改造“共商、共建、共治、共管、共享”的“五共”協商制度，建立了“問需、問計、問效”的“三問”工作機制，取得較大成效。

　　“我市大力推行小區自管會、座談交流會、民主懇談會等，通過老舊小區改造這把‘鑰匙’，打通基層治理的痛點、難點，充分激發群眾自治活力，持續提升社區治理效能。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　據介紹，2021年9月，溫嶺市北門街小區通過民主懇談，協商改造方案。邀請居民黨員代表、專業設計人士等，以“現場問、現場答、現場辦”方式，共同商議改造方案。

　　按照“一區一策”原則，溫嶺市聚焦老舊小區排水難、維修難、上樓難、停車難等問題，為各小區量身打造“舊改套餐”。針對改造后如何管理問題，溫嶺市通過召集居民代表進行民主協商，在物業收費標準、居民自治、垃圾分類等長效管理上，讓居民全程參與，做到改后“問效于民”。