2022年，臺(tái)州溫嶺市將對(duì)7個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，分別為太平街道花園新村、北門街(南區(qū))、北門街(北區(qū))、西苑小區(qū)、大宇大廈、保塔南路270弄以及城東街道湖屏小區(qū)，總改造建筑面積達(dá)23.49萬平方米，涉及69棟居民樓，共1411戶居民。

　　據(jù)溫嶺市住建局工作人員介紹，目前涉及的小區(qū)已完成改造方案設(shè)計(jì)，改造內(nèi)容包括污水零直排、外墻面及屋面修復(fù)、停車位、道路、綠化、管線配套設(shè)施改造等。

　　精準(zhǔn)規(guī)劃，確保“一步到位”

　　“溫嶺的老舊小區(qū)改造工作從2010年開始，當(dāng)時(shí)以小區(qū)業(yè)主自行組織改造為主，改造內(nèi)容相對(duì)單一，且存在部分小區(qū)改造反復(fù)的現(xiàn)象。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　2018年，溫嶺市加大老舊小區(qū)改造提升力度，積極探索“最多改一次”機(jī)制，不斷改善居民的居住條件和生活環(huán)境，提升城市形象。截至目前，溫嶺市已實(shí)施主城區(qū)老舊小區(qū)改造18個(gè)，總投資額約5600萬元，改造總面積40萬平方米，涉及戶數(shù)3798戶，受益人口約1.5萬人。

　　肖泉小區(qū)建于上世紀(jì)90年代初，是溫嶺市太平街道最早一批建設(shè)的居住小區(qū)，目前出現(xiàn)下水管道阻塞、外墻脫落、停車位嚴(yán)重不足等問題，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也亟待整修。

　　2019年，太平街道將肖泉小區(qū)列入老舊小區(qū)整治提升工程，總投資500余萬元，改造內(nèi)容包括下水管道疏通治理、修復(fù)破損外墻及路面、改造停車位、建造塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、增設(shè)智能化門禁系統(tǒng)等17個(gè)項(xiàng)目。

　　“之前，肖泉小區(qū)屬于開放式小區(qū)，周邊居民有時(shí)也往小區(qū)停車，導(dǎo)致停車矛盾嚴(yán)重。”小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組負(fù)責(zé)人郭德明說，“針對(duì)這一問題，我們?cè)鲈O(shè)了60多個(gè)停車位，同時(shí)小區(qū)實(shí)行進(jìn)出車輛登記制度。”如今肖泉小區(qū)擁有停車位164個(gè)，居民停車井然有序，小區(qū)面貌煥然一新。

　　同屬太平街道老舊小區(qū)之一的東輝小區(qū)，存在居民私拉亂接電線、電線裸露等安全隱患。東輝小區(qū)的改造以整治管線為重點(diǎn)，將裸露管線全部套管、重新布線。

　　“三問”制度，打造惠民工程

　　2021年5月，《溫嶺市全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》進(jìn)一步明確了改造任務(wù)。同時(shí)，當(dāng)?shù)匕l(fā)放2萬多份《小區(qū)改造居民意見征求書》，對(duì)2005年前建成的老舊小區(qū)全面進(jìn)行居民改造意愿調(diào)查摸底。“改造前問需于民，改造中問計(jì)于民，改造后問效于民，是推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的重要保障。”太平街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　自2018年加大老舊小區(qū)改造力度以來，溫嶺市便將民主懇談制度融入小區(qū)改造的全過程，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造“共商、共建、共治、共管、共享”的“五共”協(xié)商制度，建立了“問需、問計(jì)、問效”的“三問”工作機(jī)制，取得較大成效。

　　“我市大力推行小區(qū)自管會(huì)、座談交流會(huì)、民主懇談會(huì)等，通過老舊小區(qū)改造這把‘鑰匙’，打通基層治理的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，充分激發(fā)群眾自治活力，持續(xù)提升社區(qū)治理效能。”溫嶺市住建局工作人員表示。

　　據(jù)介紹，2021年9月，溫嶺市北門街小區(qū)通過民主懇談，協(xié)商改造方案。邀請(qǐng)居民黨員代表、專業(yè)設(shè)計(jì)人士等，以“現(xiàn)場(chǎng)問、現(xiàn)場(chǎng)答、現(xiàn)場(chǎng)辦”方式，共同商議改造方案。

　　按照“一區(qū)一策”原則，溫嶺市聚焦老舊小區(qū)排水難、維修難、上樓難、停車難等問題，為各小區(qū)量身打造“舊改套餐”。針對(duì)改造后如何管理問題，溫嶺市通過召集居民代表進(jìn)行民主協(xié)商，在物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、居民自治、垃圾分類等長(zhǎng)效管理上，讓居民全程參與，做到改后“問效于民”。