江蘇正大力推進1405個老舊小區(qū)改造。記者15日從江蘇省住建廳獲悉，省住建廳日前制定了《江蘇省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》，同時明確了老舊小區(qū)改造內(nèi)容32項分類清單，以進一步加強對我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的技術(shù)指導(dǎo)，目前，《技術(shù)導(dǎo)則》已印發(fā)各地住建部門。

　　《技術(shù)導(dǎo)則》提出，老舊小區(qū)改造應(yīng)合理確定改造內(nèi)容。改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三種類型。基礎(chǔ)類應(yīng)做到“應(yīng)改盡改”，完善類做到“能改則改”，提升類做到“宜改則改”。

　　《技術(shù)導(dǎo)則》對老舊小區(qū)改造涉及的小區(qū)建筑、小區(qū)環(huán)境、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、電氣設(shè)施、智能化設(shè)施、供氣設(shè)施、供熱設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施，均提出了技術(shù)要求。比如，對小區(qū)公共道路，《技術(shù)導(dǎo)則》提出要結(jié)合小區(qū)及周邊路網(wǎng)交通情況，梳理小區(qū)交通流線，與城市道路交通系統(tǒng)合理銜接。優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)系統(tǒng)，滿足消防、救護等車輛通達(dá)要求。消防通道應(yīng)按規(guī)定設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，定期維護且不得占用。小區(qū)內(nèi)道路、停車場、人行道等改造，宜結(jié)合雨污分流、海綿城市建設(shè)等專項改造統(tǒng)一實施。

　　解決“飛線充電”問題，《技術(shù)導(dǎo)則》提出，應(yīng)結(jié)合小區(qū)實際和居民意愿，合理規(guī)劃非機動車停車棚，合理布置非機動車輛停放點或停車場所。電動自行車集中停放和充電場所應(yīng)采取防雨、防雷、防火等安全防護措施，做好消防安全等管理工作。新增非機動車停車棚宜為開敞式車棚，不影響周邊居民通風(fēng)采光。

　　關(guān)注“一老一小”問題，《技術(shù)導(dǎo)則》明確，小區(qū)適老化改造應(yīng)基于老年人群體的個體差異、身體機能、心理需求等各個方面的特點進行評估，可設(shè)置有針對性的標(biāo)識引導(dǎo)系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等適老化設(shè)施。無障礙改造主要包括道路、坡道、單元入口、臺階、扶手，以及公共廁所、電梯、停車場(庫)等部位，應(yīng)規(guī)范設(shè)置、保護、維修無障礙設(shè)施及其標(biāo)志標(biāo)識。

　　幼兒園、幼兒照護服務(wù)中心等托育設(shè)施宜通過改建、擴建或新建等方式設(shè)置， 可結(jié)合五分鐘生活圈居住區(qū)統(tǒng)籌設(shè)置。

　　《技術(shù)導(dǎo)則》提出，老舊小區(qū)改造應(yīng)合理拓展改造實施單元，鼓勵推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)成片連片組團聯(lián)動改造。鼓勵打破圍墻、地籍權(quán)屬的界限，統(tǒng)一進行物業(yè)管理。落實長效管理，小區(qū)改造前應(yīng)根據(jù)業(yè)主意愿，積極協(xié)商物業(yè)管理模式，實現(xiàn)改造后的小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。