“小區改造以后，走進來我們都大吃一驚，感覺變了個樣子，要不是在這里住了20多年，真不敢相信這是我們的小區。”居民董女士在小區花園內和朋友聊天，享受著退休后的愜意時光。

　　近年來，四川省廣元市積極推進老舊小區改造。改造過程中，廣元市對建筑面積較小、住戶較少的“微小區”進行破墻聯動改造。同時，成立居民自治組織、小區黨組織，提升基層治理水平，形成“共建、共享、共維”小區自治新模式。

　　破墻合體 形態重塑

　　“原來這里有5道墻，亂糟糟的圍墻我們看著也很堵心。”居民劉先生指著面前的空地說，“現在這里變得很寬敞，看著舒服了很多。”

　　作為在全市率先試點推出的城市更新綜合整治項目，金光家園(由科興園一期、通大道A區、東潤新城、金桂苑4個小區組成)的改建已經完成。原來4個小區之間的圍墻，不僅是空間的阻擋，也是居民交流互動的屏障。

　　按照規劃，拆除圍墻成為小區改造的當務之急。經過多方協調，隔阻近20年的圍墻被拆除，原來的4個小區連通合并為一個“大家庭”。

　　“拆除圍墻后，活動空間大了，心情也敞亮多了。”居民李女士說。

　　現在，原本“5道墻”的位置畫著清晰的停車位標線，不少停車位還空著，旁邊是新建的綠化帶。

　　“新空間主要是拆除圍墻騰出來的。”相關負責人介紹說，圍墻拆除后，除了墻體位置外，墻根轉角等原本無法利用的零碎空間也騰了出來，增加了有效用地面積，不僅新增了停車位，還增設綠化空間、安防及照明設施。

　　無獨有偶。利州區櫻花小區，通過拆除房產公司、開發公司與工行5、6號院相鄰小區的圍墻，把原來3個小區的休閑面積合在一起，適度修剪樹木后，休閑區域有了顯著增加。

　　相關負責人表示，廣元市按照就近相鄰、資源整合、便民利民的原則，對建筑面積小于3.6萬平方米、樓棟少于6棟、住戶少于250戶的“微小區”進行連片改造，通過破墻合體、形態重塑等方式讓“小區”變“大院”。

　　改造升級 資源共享

　　破墻的同時，小區還進行了內部改造。據介紹，廣元市以打造舒適、文明、宜居小區為抓手，升級改造供電線路、雨污管網，增加公共設施、綠化面積和停車位，推動片區資源優化配置等，全力提高老舊小區居住條件和環境質量，以提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

　　修建于上世紀90年代的南鷹小區，借老舊小區改造之機，著手進行“拆舊翻新”，新建排污管網、安裝智能監控、打造文化長廊……經過一系列提升改造行動，小區居民實現原地住“新家”。

　　為增強居民對社區家園的歸屬感，南鷹小區還打造了頗具文化內涵的懷舊主題墻繪，喚醒大家對舊時光的記憶，激發居民積極參與社區自治的熱情和主人翁意識。

　　“現在大家沒事了就去活動室下下棋、看看書，我們還商量著要一起搞個活動，一起擺會兒龍門陣。”居民邱爺爺說。

　　金光家園合并的4個“微小區”里，東潤新城小區雖然年代新，但公共空間很少，小區只有2棟高層建筑，沒有多余的公共空間供居民使用。改造合并后，東潤新城居民與另外3個小區的居民一起使用區域內增設的文化活動室、健身器械、休憩和兒童娛樂等設施。

　　相關負責人表示，金光家園在合并完成后，還升級改造雨污管網，重新設計消防通道。新規劃了5個電動自行車停車點，讓小區內的400多輛電動自行車有了“新家”，不僅可以有序停放，還能實現安全充電。

　　共建共管 鄰里和諧

　　為了讓改造后的老舊小區有更好的管理，廣元市在改造老舊小區時，同步成立業主委員會、樓棟管家等居民自治組織，成立小區黨組織，為提升基層治理水平打下堅實基礎。

　　采取社區托管、業主自治和引進物業服務企業等方式豐富物業服務管理，構建了“小區黨支部+物業服務企業+業主委員會+群眾自治組織”的小區治理體系。

　　同時，選派黨建指導員下沉小區開展服務，發動離退休職工、愛心人士等組建志愿者隊伍，化解矛盾糾紛、促進鄰里和諧。

　　相關負責人介紹說，老舊小區改造不僅僅是一次硬件改造，也是一次管理服務格局的再調整再優化，更是基層治理能力人性化、現代化的一次提升。

　　老舊小區改造是一個系統性工程，改造的是老百姓的家園，也是城市的重要組成部分。據了解，到2025年，廣元市計劃改造老舊小區1434個，惠及群眾約35萬人，力爭讓老舊小區在多方共建中，為城市發展注入新動能。