老舊小區作為城市的有機組成部分，面臨諸多問題，助力其“舊貌換新顏”，是讓居民共享發展成果的應有之義。

　　2021年8月，廣東省恩平市老舊小區改造工作全面鋪開，計劃分三年實施21個老舊小區改造項目，共涉及10774戶住戶、478棟房屋、112.3萬平方米。目前，西門老舊小區改造項目已竣工驗收，13個項目已進場施工，剩余7個項目將盡快進場施工。在此基礎上，恩平計劃繼續拓展項目覆蓋面，新增改造內容，做到“應改盡改”，讓老舊小區更宜居，提升城市品位。

　　群眾參與改造方案設計

　　老舊小區由于開發建設時間較早，普遍存在建設標準不高、配套設施欠缺等問題，此外，改造維護不及時導致設施陳舊、環境臟亂差等問題同樣突出。

　　建成于1987年的恩城街道東門社區恩糧新村位于金融街一帶，在20世紀80至90年代，該片區曾是恩城地區為數不多的高檔住宅區之一。但如今，恩糧新村住起來卻不是很舒服。“小區靠近鬧市，人來人往，沒有規劃停車位，私家車亂停亂放難以管理，基礎設施老化，下水管網很難排水。”一提起改造前小區的環境，恩糧新村居民梁先生就連連搖頭。

　　為“一站式”解決該小區問題，恩平市住房和城鄉建設部門在施工方進場前，多次組織召開碰頭會議，牽頭協同恩城街道辦事處、東門社區、小區居民代表、承建方一起商討小區改造方案。

　　“要增設小型休閑公園，讓老人和孩子有活動空間。”“小區外部最好做成半封閉狀態，安裝門禁，規范車輛出入和停放，便于管理。”“要規劃設置充電樁車位。”……通過碰頭會、發放問卷的形式，恩平市住房和城鄉建設局充分了解了小區住戶的總體需求，并要求施工方“照單”設計改造方案，以點帶面做好恩糧新村附近老舊小區改造工作。

　　今年4月，恩糧新村改造項目動工，7月初正式完成恩糧新村和周邊財貿新村等老舊小區的外立面改造。目前，正緊密進行財貿新村下水道管網改造，以及為線路整理預留“埋地”空間。

　　“按照改造方案，現在我們要先完成下水道改造，然后對小區內的道路進行改造，同時，在小區各個出入口建設圍墻，設置‘一進一出’出入口，重新科學規劃停車位，滿足住戶所需。”恩平市老舊小區改造項目技術負責人鄭昌堅說，恩糧新村改造項目將按照示范性小區標準打造，為小區增添更多新設備。

　　“我們將對恩糧新村的2000多平方米戶外空間進行整體改造，首先，應居民需求，將一部分空間改造成健身休閑小公園，另一部分，將規劃停車位，安裝充電樁。”鄭昌堅說。

　　老樓換新顏匯聚更多人流

　　吳金源是一位視頻制作達人，近一年來，他驚喜地發現恩平的舊樓變少了。“我經常航拍，最近發現許多老樓要么重修翻新了，要么正在翻新，一大片舊樓換上了新裝。”他說。

　　當前，恩平市正積極創建省文明城市，城市美化是重要內容之一。如今老舊小區改造重新煥發了老樓的“精氣神”，也為城市美化畫上濃墨重彩的一筆。

　　錦城北路、恩新西路曾是恩城街道最旺的商業圈，如今依舊熱鬧非凡，處處充滿“煙火氣”。今年6月初，錦城北路、恩新西路兩旁的老舊樓房外墻紛紛搭起棚架，開始了改造行動。2個月后，老舊樓房以新面貌重新展示于眾，路人和商家無一不豎起拇指稱贊。“這里有我許多童年的回憶。老樓換了新模樣，感覺很新鮮，年代感與現代感的‘碰撞’，不禁讓人感嘆時光飛逝。”市民鄭華聘說。

　　新面貌催生新經濟，不少商家打算“回流”錦城北路、恩新西路開店。“我已經在這一帶找鋪位了。現在，恩新西路一帶不止翻新了，道路也比以前平坦寬闊許多，人流量有保證。”梁國健是一名咖啡師，如今正籌劃開設自己的第一家店。在選址上，他非常偏向于恩新西路，一方面，他幼年時曾在這里居住，對這里有感情，另一方面，老舊小區改造讓他對這里未來的商業價值充滿信心。

　　補齊短板優化公共服務

　　老舊小區要想“改”出新生活，就必須補齊環境衛生、小區管理、綠化等方面的短板。

　　一方面，恩平市住房和城鄉建設局通過黨建引領，構建共建共治共享的小區環境。在推進老舊小區改造的過程中，該局將推動形成“社區黨組織+業主委員會+業主代表”聯動機制，搭建面向公眾的小區信息公開平臺，引導業主參與老舊小區改造投資，保障業主在改造過程中的知情權、監督權，督促施工單位精細施工，形成社區治理合力，實現改造中的共建、改造后的共享和共治。另一方面，在接下來的老舊小區改造工作中，恩平將繼續加強老舊小區周邊市政道路、管網巡查，做好基礎設施管養。同時，積極開發社區內可建設公園地塊，做好綠化及社區公園規劃建設。

　　據悉，在加強市容環境治理方面，恩平城區89個開放式小區(無物業小區)已被納入環衛一體化項目，日常保潔有保障。同時，老舊小區周邊已適度設置垃圾收集點，基本滿足居民投放生活垃圾的需求。