今年以來，江西省贛州市贛縣區(qū)湖江鎮(zhèn)洲坪村創(chuàng)新工作思路，積極推進農(nóng)村宅基地改革試點，通過盤活農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房，探索農(nóng)村宅基地使用管理、有償流轉(zhuǎn)、有效利用等實現(xiàn)形式，成功做實了讓“農(nóng)房變客房、農(nóng)戶變商戶、村莊變景區(qū)”的美麗蝶變，成為“宅改”試點的一個鮮活案例。

　　試點區(qū)涉及洲坪村3個村民小組，88棟房子，村集體統(tǒng)一對區(qū)域內(nèi)所有房屋進行立面粉刷，對所涉及村莊里的道路、余坪、果園、菜地、古跡、古樹、池塘、河岸、碼頭等進行改造，改造成鄉(xiāng)村自然景區(qū)、民宿、餐廳、商店、娛樂場、停車場等景點和設(shè)施。結(jié)合“宅改”探索了閑置農(nóng)房和閑置宅基地的有效利用。

　　盤活閑置農(nóng)房，辦好實體經(jīng)濟

　　針對村里存在許多閑置農(nóng)村自住房和雜房，村集體在征得農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的前提下，通過項目扶持，對農(nóng)房的外立面進行粉刷和改造，有的改造成餐廳，有的改造成店面，由農(nóng)戶自行選擇開展實體店營業(yè)或居家居住。如村民林先生開辦了瓣酷情境餐廳，是將自己閑置的農(nóng)房改造成餐廳和民宿，辦起了農(nóng)家菜館和住宿。還有村莊道路上隨處可見的“遇見”“邂逅”“野咖”等飲品店，則是由農(nóng)戶閑置雜房通過有償流轉(zhuǎn)成為實體店。自洲坪“蜜月島”景區(qū)開放以來，游客絡(luò)繹不絕，生意火爆。

　　利用閑置宅基地，開發(fā)鄉(xiāng)村民宿

　　村集體鼓勵支持村民探索宅基地有償使用和有償流轉(zhuǎn)。

　　出租流轉(zhuǎn)閑置土地，建設(shè)景區(qū)配套設(shè)施

　　村民自愿將部分或全部閑置土地出租流轉(zhuǎn)給村集體，由村集體統(tǒng)一運營管理，建設(shè)景區(qū)停車場、廣場、露營等配套設(shè)施，實現(xiàn)資源資產(chǎn)變現(xiàn)，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。如將農(nóng)戶零散的果園統(tǒng)一流轉(zhuǎn)，建成了露營基地。

　　洲坪村通過創(chuàng)新“宅改”思路，針對不同的農(nóng)戶需求，推進了農(nóng)村宅基地的有償流轉(zhuǎn)和有效利用，盤活了農(nóng)村資產(chǎn)資源，賦予了農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)益，同時做活了鄉(xiāng)村旅游，美化了鄉(xiāng)村環(huán)境，增添了鄉(xiāng)村人氣，農(nóng)民在家門口就業(yè)創(chuàng)業(yè)，安居樂業(yè)，獲得感、幸福感滿滿。(廖世亮)