為進(jìn)一步緩解新市民、青年人住房難題，山東省德州市近日印發(fā)《德州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，對(duì)出租人群、籌集方式、項(xiàng)目布局等方面作出規(guī)定。

　　根據(jù)意見(jiàn)，德州市保障性租賃住房重點(diǎn)保障在城區(qū)工作生活、正常繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)(或經(jīng)核實(shí)正在辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)接手續(xù))、在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入限制，優(yōu)先保障新就業(yè)、從事基本公共服務(wù)的新市民。

　　以租賃補(bǔ)貼為主，盤(pán)活市場(chǎng)存量住房，利用非居住存量閑置房屋改建方式，發(fā)展保障性租賃住房。德州市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋(包括集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上的非居住存量房屋)，經(jīng)市、縣(市、區(qū))領(lǐng)導(dǎo)小組(專(zhuān)班)同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，經(jīng)認(rèn)定允許改建為保障性租賃住房。土地性質(zhì)為三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及其他不符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定的非居住房屋，不得改建為保障性租賃住房。

　　利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。支持專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)帶頭開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，建立健全國(guó)有企業(yè)通過(guò)多種方式參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的考核機(jī)制，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)示范作用。

　　改建項(xiàng)目重點(diǎn)布局在工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的區(qū)域，精準(zhǔn)對(duì)接租賃住房需求，促進(jìn)職住平衡，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng);注重生產(chǎn)、生態(tài)、生活融合，建設(shè)有吸引力的、年輕人喜歡的城市。

　　改建項(xiàng)目規(guī)模合理。規(guī)模原則上不少于30套且建筑面積不少于1500平方米，建筑面積以不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上不少于單個(gè)申報(bào)項(xiàng)目總套數(shù)的80%，為促進(jìn)重點(diǎn)人才引進(jìn)，可適當(dāng)改建建筑面積超過(guò)70平方米的保障性租賃住房。

　　非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變?cè)粍?dòng)產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變?cè)蟹课蓊?lèi)型和建筑容量控制指標(biāo)。保障性租賃住房用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。