近日，記者在寧波江北莊橋街道天水家園二期類老舊小區改造施工現場看到，工作人員正在移除南廣場的綠化、拆除南大門、粉刷地下室……一派忙碌的景象。這是江北區首個產權人自籌資金，對小區進行類老舊改的自主更新項目。這個項目，關乎著248戶居民的“安居夢”。

　　與其他老舊小區改造不同，建成于2009年的天水家園二期其實還沒那么“老”，但風雨十三載后，小區地面沉降壓壞地下消防管路、大廳石材空鼓脫落、內外墻面破損脫落等問題逐漸顯現。項目聯絡員業委會副主任顧女士介紹：“我們小區情況比較特殊。物業經營用房在小區內部，公共收益遠不足以覆蓋公共維修費的缺口。小區體量小但開支并不小，路面修補、綠化補種、電梯維修保險等花費，即使算上開發商留存的質保金也捉襟見肘。這幾年的維修費用缺口還需要向物業借款。”

　　小修小補都已經負債，更不要說全面提升改造。今年1月，小區業委會在獲悉寧波市開展類老舊小區競爭性改造試點工作后，積極主動對接街道進行試點申請。4月底，天水家園二期被成功納入寧波市城鎮老舊小區改造2022年項目庫，成為全市4個類老舊小區競爭性改造試點之一。

　　“入項目庫我們花了3個月時間，過程中的費用籌集是一道難過的坎。”顧女士告訴記者，項目總投入1000余萬元，政府承擔90%，業主負擔10%。為了湊齊這10%的款項，業委會多次與區物業辦、物業公司進行協商，終于達成統一方案：提取房屋保修費、歸集歷年業委會結余辦公經費和前任電梯維保單位違約賠款等業主公共資金，不足部分商定用未來幾年小區廣告停車費等公共收益結余分期償還。方案設計階段業委會還利用業余時間多次開會研究，全體居民積極參與，獻計獻策，共同把方案做好。

　　自6月啟動方案設計以來，莊橋街道秉承著“共建、共治、共享”理念，充分聽取居民意見、做好居民溝通交流工作，提供“菜單式”的選擇滿足居民需求，在各方的積極配合下，不斷調整優化設計方案，最終方案公示同意率達到89.92%。在項目前期推進中，莊橋街道設定工作目標，倒排時間節點，同步開展多項工作，使項目在9月底順利完成施工招標。“這中間的每一環，街道、社區都一直在從中協調，沒有他們的幫助，我們的項目沒有這么快開工。”顧女士一邊說，一邊拿出手機，打開了名為天水二期類老舊改項目溝通微信群，“你看，社區書記、街道城建辦的工作人員每天都在群里溝通交流，有時半夜還在業主群答疑。”

　　據悉，天水家園二期的類老舊小區改造，將主要對小區內部道路進行無障礙處理、北側主入口和景觀改造提升、小區廣場和兒童活動場地改造提升等，同時踐行改造類項目“最多改一次”的要求，同步對小區實施污水零直排和消防設施改造，改造完成后將基本解決小區居住環境問題，大大提升居民生活幸福感。