深圳2021年度的新房市場表現(xiàn)出火熱行情。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

　　深圳：去年新房住宅成交增15.5%

　　創(chuàng)6年新高 近6成為改善型產(chǎn)品

　　長期以來，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現(xiàn)2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時會有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷量出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理 趙大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因為整個市場的成交大結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，一手房穩(wěn)中有升，但是二手房受整個市場的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會在二手房的兩倍以上。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房成交量大于二手房的主要原因來自于一二手房價格的倒掛。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖片區(qū)總監(jiān) 袁新有：新房的價格相對較低，出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，比如京基水貝城市廣場、益田御龍?zhí)斓?、翠園華府，它們的一手交易價格，是每平米八萬多元，陽光里也就是六七萬元，而二手房的價格到了每平米十幾萬元，或十萬元左右。

　　在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%;90-144㎡改善型產(chǎn)品成交30946套，占59.0%。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理趙大中表示，二手房指導(dǎo)價出臺后，對客戶的心態(tài)有一定影響，導(dǎo)致觀望情緒加重，以及門檻提高，導(dǎo)致客戶購買二手房的熱情消退，轉(zhuǎn)而對一手房的購買熱情提高。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：改善型的剛需，在去年它的剛度超過了一手房的剛度，所以90平方米到140平方米中間環(huán)節(jié)的這一部分改善型住房，占了整個成交量的大部分。

　　2021年深圳二手住宅成交下降超過57%

　　預(yù)計春節(jié)后根據(jù)政策調(diào)整或有回暖

　　深圳在過去十年間，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，剛剛過去的12月份更是下降到2000套左右。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近六年來的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現(xiàn)七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現(xiàn)小幅上漲后，12月又繼續(xù)走低，二手住宅成交僅2076套。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，深圳二手房市場持續(xù)低迷的原因主要來自于二手房指導(dǎo)價的推出以及各種放貸政策的收緊。

　　深圳市金梧桐投資管理有限公司總經(jīng)理 任金龍：深圳二手房參考價政策的出臺，讓整個深圳房地產(chǎn)市場的需求側(cè)、供給側(cè)、資金側(cè)，都產(chǎn)生了非常大的影響跟變化。房價的成交量、成交價的下跌，它應(yīng)該是居住價值回歸的過程，我相信這種回歸的過程還沒有結(jié)束。在這種判斷下，很多買方對二手房持觀望的態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2022年1月一二手房市場將繼續(xù)走低。春節(jié)過后如果政策層面有松動，市場可能會出現(xiàn)一定程度的回暖。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理 趙大中：現(xiàn)在已經(jīng)臨近春節(jié)了，整個一二手房的成交量，預(yù)計還會有下滑的趨勢。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：今年的走勢，我認為一季度深圳在政策方面可能會跟隨全國適度放松的格局，有一些補充，無論是一手房還是二手房，我認為今年一季度靠后，即春節(jié)后，乃至二季度，深圳市場可能會出現(xiàn)適度回暖。