亚洲国产成人久久77-亚洲国产成人久久99精品-亚洲国产成人久久精品hezyo-亚洲国产成人久久精品动漫-人妖hd-人妖ts在线

中華建筑報(bào)網(wǎng)
首頁(yè)>地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)> 正文

土拍市場(chǎng)依舊低迷:1月平均土地流拍率21% 短期內(nèi)房企投資謹(jǐn)慎

2022-02-08 10:41:57來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)作者:佚名責(zé)任編輯:黃靜

  2022年的土拍市場(chǎng)依舊低迷。

  2月2日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,深圳、蘇州、寧波和無(wú)錫三輪集中土拍開(kāi)啟,土拍熱度均低于二輪,1月份溢價(jià)率再創(chuàng)歷史新低為23%。

  截至1月23日,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積5478萬(wàn)平方米,比2021年12月降幅近九成,同比降幅也接近七成;成交總金額降至1133億元,環(huán)比大降90%,同比下降了75%。平均樓板價(jià)跌至2069元/平方米,環(huán)比降幅達(dá)15%。

  土地流拍方面,以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看,平均流拍率升至21%,除西安、石家莊等少數(shù)二線城市流拍地塊相對(duì)較多外,大部分流拍地塊集中在三四線城市,并以涉宅用地居多。究其原因主要還是由于當(dāng)前房企仍面臨極大的資金壓力所致,加之這些城市的樓市下行壓力加劇,短期內(nèi)房企投資態(tài)度愈加謹(jǐn)慎,高流拍也在意料之中。

  其中,一線城市成交建面僅85萬(wàn)平方米,環(huán)比下降88%,同比下降85%。二線城市成交建面達(dá)820萬(wàn)平方米,環(huán)比下降90%,同比下降76%;成交金額359億元,環(huán)比下降91%,同比下降79%。三四線城市成交建面不足5000萬(wàn)平方米,同比下降63%。

  在房企資金壓力未見(jiàn)實(shí)質(zhì)改善情況下,緩拿地甚至不拿地已是共識(shí)。

  另一方面,2022年1月以來(lái)供應(yīng)縮量顯著。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1080萬(wàn)平方米,同環(huán)比齊降,降幅分別達(dá)到了43%和58%,主要是受到去年年末基數(shù)較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響所致。

  分能級(jí)來(lái)看,一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積228萬(wàn)平方米,環(huán)比近乎“腰斬”。二三線城市新增供應(yīng)面積851萬(wàn)平方米,環(huán)比下降60%,同比降幅達(dá)到48%。

  從成交面積來(lái)看,1月份29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬(wàn)平方米,環(huán)比下降37%,同比下降46%,主要受到2021年基數(shù)較高影響。

  分能級(jí)來(lái)看,一線城市韌性較強(qiáng),總成交為285萬(wàn)平方米,同環(huán)比齊跌,降幅分別達(dá)38%和21%。二三線城市總成交1143萬(wàn)平方米,環(huán)比下降了41%,同比下降47%。

微信掃一掃,分享給朋友
?