春節(jié)新房成交超10萬平方米，上海樓市醞釀“小陽春”?

　　整體穩(wěn)中可控，剛需正在增加

　　春節(jié)之后，樓市通常會迎來“小陽春”行情。進入虎年，上海第一波“小陽春”也在醞釀。多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期七天，上海新房成交面積約10.3萬平方米，遠遠高于往年同期的均值，即2萬平方米。

　　樓市熱了?多位業(yè)內(nèi)研究人員表示，新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應來看，今年大體會延續(xù)去年態(tài)勢，整體穩(wěn)中可控。

　　一是因為節(jié)前上海第六批新房房源集中上市，有供應就有成交。1月份，上海共有47個樓盤開盤，超過1.5萬套房源入市。“這個數(shù)量創(chuàng)下單月供應套數(shù)的歷史新高。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說。二是節(jié)前信貸端的調(diào)整，提高了市場信心，促進交易量增加。今年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較此前出現(xiàn)雙降。另外，不少購房者也表示，貸款審批和放款速度有所加快。

　　相比新房，二手房交易活躍度偏低，延續(xù)了1月份二手房市場的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降16%，同比下降66%，成交價格同比去年也有所下降。目前來看，也未出現(xiàn)去年年初市場過熱的跡象。

　　接下來，上海樓市表現(xiàn)會如何?由于春節(jié)假期過于短暫，無法反映樓市的真實趨勢，但是從1月份的整體交易情況入手，可以看出幾個特點。

　　一是，新房房源入市將為“小陽春”的出現(xiàn)蓄力。1月份，全市新房成交約1.15萬套，同比下降5%。自新房房源改為集中供應之后，新房行情受供應節(jié)奏的影響比較明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，在市場沒有突發(fā)變量影響下，基本會延續(xù)去年的態(tài)勢，整體穩(wěn)中可控。二是，無論是新房還是二手房市場，入場的剛需正在增加。1月份數(shù)據(jù)顯示，在新房成交中，建筑面積在70到90平方米的占比增加2個百分點，90到110平方米的占比47%，較去年增加8個百分點。在二手房成交中，90平方米以下的占比較去年同期增加，成交總價在200萬元以下的占比增加11個百分點。(戚穎璞 來源：解放日報)