傳統(tǒng)租賃淡季，疊加短期疫情反彈影響，中國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)延續(xù)降溫趨勢(shì)。

　　貝殼研究院9日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年1月中國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場(chǎng)均現(xiàn)降溫。當(dāng)月，超八成城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少超過20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實(shí)上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國(guó)重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)已連續(xù)6個(gè)月保持降溫趨勢(shì)。

　　分析1月份租賃市場(chǎng)走低的原因，報(bào)告認(rèn)為，一方面是由于臨近春節(jié)假期，城市外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，租客也多處于穩(wěn)定的租期內(nèi)，換租動(dòng)力較弱，租賃需求相對(duì)疲軟;另一方面是西安、天津、鄭州等地由于疫情反彈的影響，部分租賃需求受到抑制。雖然今年是多地倡導(dǎo)就地過年的第二年，很多城市外來人口在當(dāng)?shù)剡^年，但并未帶來春節(jié)前換租需求的大幅增加。

　　租金水平恢復(fù)仍需要時(shí)間。報(bào)告指出，1月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為每平方米41.8元人民幣，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。分析認(rèn)為，租金水平的變化具有滯后性，恢復(fù)至疫情前仍需要時(shí)間，尤其是隨著保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，長(zhǎng)期來看整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

　　作為住房租金的“穩(wěn)定器”之一，保障性租賃住房有望加速發(fā)展。中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理對(duì)金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款規(guī)模進(jìn)行了限制，而對(duì)保障性租賃住房相關(guān)貸款的定向放松，有利于金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，推動(dòng)保障性租賃住房的多主體供給。(完)