春節(jié)過后，有關(guān)“公攤面積”爭議的話題再次引發(fā)央媒關(guān)注，《半月談內(nèi)部版》2022年第2期發(fā)表《別再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤面積之后，新華社于2月12日進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，文章認(rèn)為取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計價。業(yè)內(nèi)人士指出，若以套內(nèi)面積計價需考慮之前已經(jīng)入市的項目如何銜接，落實仍待時日。

　　業(yè)內(nèi)支持取消公攤面積

　　在《別再讓買房像開盲盒》一文中指出，如果購房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運(yùn)氣。公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向;公攤面積對應(yīng)的裝修費、物業(yè)費等易被重復(fù)征收。為減少相關(guān)社會矛盾發(fā)生，當(dāng)前亟須提高房地產(chǎn)市場透明度，將取消公攤面積納入規(guī)劃中，長遠(yuǎn)籌謀、穩(wěn)步推進(jìn)。

　　揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者注意到，其實早在2018年，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章便引發(fā)過買房人強(qiáng)烈共鳴，新華社、人民日報等媒體也發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商從利益考量出發(fā)，傾向于做大公攤面積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業(yè)費、取暖費等，還可以在表面上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺。因此有人建議，要么全面取消公攤面積，要么出臺相關(guān)的規(guī)范，給得房率設(shè)置一條“底線”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，是否按套內(nèi)面積計價，對于購房者的實際購房成本支出基本沒有影響，其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣低得房率房子的開發(fā)商。公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，如果開發(fā)商過度擠壓公攤，有可能導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

　　套內(nèi)面積≠套內(nèi)使用面積

　　此外，“套內(nèi)面積”的概念還需要進(jìn)一步厘清。記者了解到，在住建部2001年頒布的商品房銷售管理辦法中明確指出，商品房銷售可以按三種方式計價，分別是按套、按建筑面積、按套內(nèi)建筑面積。在過去的房產(chǎn)證和如今的不動產(chǎn)證上，都記載著房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，尚無“套內(nèi)面積”的提法。

　　以重慶市為例，當(dāng)?shù)厥前凑仗變?nèi)建筑面積計價的，即建筑面積與公攤面積的差額面積。這里的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積，目前的產(chǎn)權(quán)證上并未標(biāo)注套內(nèi)使用面積，因而取消公攤面積、按照“套內(nèi)面積”計價還得再進(jìn)行細(xì)分。

　　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，取消公攤面積的最大益處是讓購房者明明白白消費，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，從何保護(hù)購房者的合法權(quán)益，至于對房價的影響恐怕并無直接關(guān)聯(lián)。需要指出的是，若以套內(nèi)建筑面積計價還需考慮之前已經(jīng)入市的項目如何銜接，難以做到一蹴而就，可以說規(guī)范是大方向，不過落實仍待時日。(記者 馬祚波)