在西安公交公司上班的張博，不久前在該市碑林區(qū)的興慶宮小區(qū)租了一套一居室房子，不僅離單位更近了，更讓他中意的是，租金由政府監(jiān)管，不用擔心企業(yè)“爆雷”，住著更放心。

　　和張博一樣，不少租戶在租房時，最關心的是租金是否安全。為此，西安建立了政府主導、第三方銀行類金融機構監(jiān)管的住房租賃資金監(jiān)管模式，牢牢守住租戶的錢袋子。截至2021年年底，全市180余家住房租賃企業(yè)設立了資金監(jiān)管賬戶，累計監(jiān)管資金1500余萬元。

　　創(chuàng)新監(jiān)管模式，保障租金安全

　　“您好，您的住房租賃資金監(jiān)管賬戶已經開好了，接下來請您在西安市住房租賃交易服務平臺完成企業(yè)注冊之后，我們會在系統里為您關聯資金監(jiān)管賬戶。”近來，在西安的一些銀行營業(yè)網點，經常會聽到營業(yè)員這樣告知住房租賃企業(yè)。

　　為了杜絕部分租賃企業(yè)“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為、防范租賃企業(yè)“爆雷”風險，西安要求“托管式”租賃企業(yè)開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，其租金交易日常往來情況需受住房租賃行業(yè)管理部門的監(jiān)管。

　　據西安市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，租賃雙方通過住房租賃平臺網簽合同后，住房租賃企業(yè)按照合同約定的支付周期和數額將租金存入監(jiān)管銀行的企業(yè)專用賬戶。在房屋產權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金后，住房租賃企業(yè)方可通過服務平臺申請釋放已付租賃周期內監(jiān)管賬戶收到的租金，用于企業(yè)日常生產經營。

　　監(jiān)管銀行與住房租賃平臺系統對接，實現“合同信息傳遞—租金收款—租金劃撥—業(yè)務流水反饋—賬務核對”線上服務，提高業(yè)務效率與準確性，為住房租賃企業(yè)和租客的租金收支提供便利。

　　部門聯動發(fā)力，推動監(jiān)管落實

　　為了落實落細相關工作，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、網信辦等六部門聯合印發(fā)了《關于推動我市住房租賃網簽備案和資金監(jiān)管相關工作的通知》。西安市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，西安從加強開業(yè)申報、公示企業(yè)信息、開展專項整治3個方面實施監(jiān)管。

　　在開業(yè)申報方面，西安按照《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)向所在轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設管理部門進行開業(yè)申報，提供資金監(jiān)管協議，通過住房租賃交易服務平臺進行企業(yè)信息入庫。

　　在公示企業(yè)信息方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于規(guī)范住房租賃交易經營場所信息公示的通知》，要求住房租賃企業(yè)在交易經營場所對企業(yè)收費標準、資金監(jiān)管賬戶等信息進行公示。對于未按要求接受資金監(jiān)管的住房租賃企業(yè)，定期在官網及微信公眾號上公布，提醒消費者注意風險。

　　在專項整治方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局將“未按規(guī)定簽訂住房租賃資金監(jiān)管協議”“未按規(guī)定辦理租賃合同網簽備案”等作為整治重點，及時向市稅務部門通報企業(yè)名單及問題線索，由稅務部門進行查處。

　　多方共享共贏，激發(fā)市場活力

　　資金監(jiān)管給參與各方帶來了實實在在的好處。西安青鸞鳥住房租賃有限公司負責人李衛(wèi)民認為，住房租賃企業(yè)接受資金監(jiān)管，增強了企業(yè)的品牌公信力和社會影響力，找物業(yè)方洽談合作、開發(fā)新房源時會更加順利，也更容易得到消費者的信賴。企業(yè)還可以憑借守法合規(guī)的經營數據，與金融機構開展更深入的合作。此外，資金監(jiān)管也會倒逼企業(yè)提高運營管理水平，杜絕“高收低租”“長收短付”等高風險經營行為，實現健康平穩(wěn)發(fā)展。據了解，中國建設銀行陜西省分行等金融機構以資金監(jiān)管數據作為真實有效的授信參考依據，向中小住房租賃企業(yè)提供了信貸支持。

　　“對于我們商業(yè)銀行來說，住房租賃企業(yè)專用賬戶產生的沉淀資金，有助于網點存款新增。”中國建設銀行西安勞動路支行客戶經理認為，資金監(jiān)管業(yè)務為銀行增加了大量潛在的企業(yè)及個人目標客戶，拓展了銀行業(yè)務經營空間，形成良好內生循環(huán)。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，通過住房租賃資金監(jiān)管獲取全面的房源數據、網簽數據、租金數據，有助于行業(yè)管理部門準確了解租賃企業(yè)的業(yè)務情況和經營規(guī)模，及時整治違法違規(guī)行為，保護租戶合法權益，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“政府加強租金監(jiān)管，可以幫助我們租戶避免‘踩雷’，租房更放心、生活更踏實。”張博說。