在西安公交公司上班的張博，不久前在該市碑林區的興慶宮小區租了一套一居室房子，不僅離單位更近了，更讓他中意的是，租金由政府監管，不用擔心企業“爆雷”，住著更放心。

　　和張博一樣，不少租戶在租房時，最關心的是租金是否安全。為此，西安建立了政府主導、第三方銀行類金融機構監管的住房租賃資金監管模式，牢牢守住租戶的錢袋子。截至2021年年底，全市180余家住房租賃企業設立了資金監管賬戶，累計監管資金1500余萬元。

　　創新監管模式，保障租金安全

　　“您好，您的住房租賃資金監管賬戶已經開好了，接下來請您在西安市住房租賃交易服務平臺完成企業注冊之后，我們會在系統里為您關聯資金監管賬戶。”近來，在西安的一些銀行營業網點，經常會聽到營業員這樣告知住房租賃企業。

　　為了杜絕部分租賃企業“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為、防范租賃企業“爆雷”風險，西安要求“托管式”租賃企業開立住房租賃資金監管賬戶，其租金交易日常往來情況需受住房租賃行業管理部門的監管。

　　據西安市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，租賃雙方通過住房租賃平臺網簽合同后，住房租賃企業按照合同約定的支付周期和數額將租金存入監管銀行的企業專用賬戶。在房屋產權人足額收到住房租賃企業支付的租金后，住房租賃企業方可通過服務平臺申請釋放已付租賃周期內監管賬戶收到的租金，用于企業日常生產經營。

　　監管銀行與住房租賃平臺系統對接，實現“合同信息傳遞—租金收款—租金劃撥—業務流水反饋—賬務核對”線上服務，提高業務效率與準確性，為住房租賃企業和租客的租金收支提供便利。

　　部門聯動發力，推動監管落實

　　為了落實落細相關工作，西安市住房和城鄉建設局、網信辦等六部門聯合印發了《關于推動我市住房租賃網簽備案和資金監管相關工作的通知》。西安市住房和城鄉建設局相關負責人介紹說，西安從加強開業申報、公示企業信息、開展專項整治3個方面實施監管。

　　在開業申報方面，西安按照《住房和城鄉建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，要求住房租賃企業向所在轄區住房和城鄉建設管理部門進行開業申報，提供資金監管協議，通過住房租賃交易服務平臺進行企業信息入庫。

　　在公示企業信息方面，西安市住房和城鄉建設局發布了《關于規范住房租賃交易經營場所信息公示的通知》，要求住房租賃企業在交易經營場所對企業收費標準、資金監管賬戶等信息進行公示。對于未按要求接受資金監管的住房租賃企業，定期在官網及微信公眾號上公布，提醒消費者注意風險。

　　在專項整治方面，西安市住房和城鄉建設局將“未按規定簽訂住房租賃資金監管協議”“未按規定辦理租賃合同網簽備案”等作為整治重點，及時向市稅務部門通報企業名單及問題線索，由稅務部門進行查處。

　　多方共享共贏，激發市場活力

　　資金監管給參與各方帶來了實實在在的好處。西安青鸞鳥住房租賃有限公司負責人李衛民認為，住房租賃企業接受資金監管，增強了企業的品牌公信力和社會影響力，找物業方洽談合作、開發新房源時會更加順利，也更容易得到消費者的信賴。企業還可以憑借守法合規的經營數據，與金融機構開展更深入的合作。此外，資金監管也會倒逼企業提高運營管理水平，杜絕“高收低租”“長收短付”等高風險經營行為，實現健康平穩發展。據了解，中國建設銀行陜西省分行等金融機構以資金監管數據作為真實有效的授信參考依據，向中小住房租賃企業提供了信貸支持。

　　“對于我們商業銀行來說，住房租賃企業專用賬戶產生的沉淀資金，有助于網點存款新增。”中國建設銀行西安勞動路支行客戶經理認為，資金監管業務為銀行增加了大量潛在的企業及個人目標客戶，拓展了銀行業務經營空間，形成良好內生循環。

　　西安市住房和城鄉建設局相關負責人表示，通過住房租賃資金監管獲取全面的房源數據、網簽數據、租金數據，有助于行業管理部門準確了解租賃企業的業務情況和經營規模，及時整治違法違規行為，保護租戶合法權益，推動住房租賃市場平穩健康發展。

　　“政府加強租金監管，可以幫助我們租戶避免‘踩雷’，租房更放心、生活更踏實。”張博說。