5月18日，國家統計局發布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

　　專家預計，隨著因城施策力度加大，將有更多城市房地產調控政策從供給端和需求端發力，推進樓市持續修復。

　　房價下降城市數量增加

　　國家統計局數據顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　總體看，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

　　“新冠肺炎疫情反復疊加地緣沖突加大經濟下行壓力，使居民風險偏好下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

　　國家統計局此前發布的數據顯示，1月至4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%。

　　據克而瑞研究中心監測，目前全國有20多個城市線下售樓處因疫情而輪番關閉，無法及時推盤。

　　樓市政策調整優化

　　展望后市，許小樂表示，首套房貸利率下限下調，以及部分城市取消“認房又認貸”，這些舉措均有利于改善市場交易。

　　克而瑞研究中心統計，今年以來，在16個強二線城市中，有13個城市調控政策優化調整。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，5月下旬至6月，是一些城市房地產政策調整重要窗口期。