土拍新規有利穩預期

　　土地市場從來就是樓市的風向標。7月18日，廣州市即將進行今年的第二批次集中供地。此次供地規則有一個重大變化，即對大部分地塊取消了“競自持”環節;而從地塊結構看，中心六區地塊占比超過六成。廣州中地行董事長徐建平表示，土拍市場“縮量提質”的趨勢明顯，規則的調整有利于提升開發商的信心，有利于穩市場穩預期。

　　從區域格局看，“中心區供應充足價格平穩，外圍區域以價換量”的趨勢初步形成。“回歸主城”是當前廣州樓市的共識。

　　萬科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網紅盤”近期仍有加推動作;同時，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項目也即將開盤。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，由于主城區的地段稀缺性，充分供應將有助于維持市場的價格穩定。

　　主城區產品“兩極化”

　　在主城區供給大大提升的市場中，哪類產品更容易“出圈”呢?日前，海珠西的中海江泰里開放，開發商捧出了高實用戶型，其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度;而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態低密社區為賣點。　　在主城區，配套資源差異不大，因此戶型和園林設計，將成為主要競爭點。有兩種樓盤會成為較有競爭力的產品，一是極致利用率、高性價比剛需盤，二是低密度社區，會成為開發商和購房者共同關注的焦點。

　　對購房者來說，另一個利好是購房成本有望降低。貝克研究院數據顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，當前二手房交易的放款周期以兩周到一個月的時間為主，一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環境。”梁燕明說。從真正的居住需求出發,置業才能“穩”住