隨著樓市政策松綁效益的加速顯現(xiàn)，6月各地樓市進(jìn)入加速恢復(fù)階段，其中部分強(qiáng)二線城市復(fù)蘇效果強(qiáng)于其他城市。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，樓市整體成交上漲，其中二線代表城市新房成交面積環(huán)比上漲84.4%，同比下降17.5%。環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著，新房成交面積漲幅208.5%(截至6月25日數(shù)據(jù)推算)，成為二線城市中漲幅第一的城市。

　　與此同時(shí)，蘇州千人搖號(hào)樓盤再現(xiàn)。

　　按照“蘇州萬科”發(fā)布的消息，頤和玲瓏花園項(xiàng)目于2022年6月16日獲取第二批次房源預(yù)售許可證，共計(jì)165套，其中4套樣板房不參與推售，故本批次開盤推售房源共計(jì)161套。其中人才優(yōu)購房源100套。經(jīng)價(jià)格主管部門備案，本次預(yù)售房源均價(jià)為44503.65元/平方米。

　　這也意味著，頤和玲瓏花園第二批次房源將推出人才優(yōu)購房源100套以及非人才房源61套。

　　隨后，“蘇州萬科”于6月23日及6月25日，分別公布的頤和玲瓏花園二批次房源人才認(rèn)籌名單公示、頤和玲瓏花園二批次房源非人才認(rèn)籌名單公示名單，進(jìn)入人才認(rèn)籌名單的人員有461人。進(jìn)入非人才認(rèn)籌名單的人員有1406人。

　　也就是說，461人需搶100套房源，中簽率約22%;另有1406人需搶61套房源，中簽率僅4.3%。

　　值得一提的是，在搶房大軍中，澎湃新聞關(guān)注到，頤和玲瓏花園人才優(yōu)購房申請(qǐng)人復(fù)合名單中，有網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的身影，不過截至發(fā)稿，任澤平未予回應(yīng)。

　　按照江蘇省蘇州市中新公證處于6月27日發(fā)布的公告，頤和玲瓏花園二批次房源人才優(yōu)購房源的線上選房活動(dòng)于2022年6月27日10:00準(zhǔn)時(shí)開始，至2022年6月27日11:49，100套人才房源已經(jīng)全部售罄。頤和玲瓏花園二批次房源非人才房源的線上選房活動(dòng)于2022年6月27日19:00準(zhǔn)時(shí)開始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已經(jīng)全部售罄。

　　引來搶購熱潮背后，也與一二手房價(jià)格倒掛明顯有關(guān)。以頤和玲瓏花園周邊二手房“中海上東區(qū)”的價(jià)格做參考，目前貝殼找房平臺(tái)顯示，140平方米左右的房源，掛牌價(jià)大部分均在60000元/平方米以上。

　　中指研究院蘇州分院分析師金珂提到，6月，蘇州新房成交量上漲明顯。首先，在疫情管控放松的影響下，3月、4月蘇州部分原有的購房需求在5月、6月得到釋放，住宅成交量自然會(huì)有適度好轉(zhuǎn)，其次，房貸利率下調(diào)，蘇州5月迎來了樓市政策的優(yōu)化調(diào)整，為剛需和改善型住房需求提供了有力的支撐，此外，部分房企為年中沖刺，陸續(xù)推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，也對(duì)帶動(dòng)成交量有一定助力。蘇州本月還有多個(gè)安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，大幅拉升了新房成交量。目前在政策的帶動(dòng)下，蘇州新房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，購房者信心逐步恢復(fù)，但區(qū)域分化依然明顯，市場關(guān)注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項(xiàng)目上。

　　從二手房市場看，蘇州在內(nèi)的部分強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交也明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。

　　以蘇州為例，4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整(不包括工業(yè)園區(qū))，自4月21日起，個(gè)人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。

　　隨后，今年5月9日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)，非限購區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。此外，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

　　政策出來后，蘇州二手房成交量迎來明顯釋放，按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲185%;6月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲22%。

　　從整體上看，貝殼研究院認(rèn)為，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸)、限購、限售、個(gè)稅免征年限縮短等措施，提振市場預(yù)期，恢復(fù)市場流通。

　　同時(shí)，去年下半年導(dǎo)致市場急速下行的金融信貸環(huán)境得到了明顯的改善。今年以來，貝殼監(jiān)測到的主流貸款利率持續(xù)下降。央行5月份下調(diào)了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限。

　　貝殼研究院認(rèn)為，在這些政策共同的影響下，今年上半年二手房市場低位修復(fù)，市場量價(jià)及預(yù)期均有改善。5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長約15%。核心城市群的市場復(fù)蘇節(jié)奏較快、力度較大。