中指研究院今日發布《2022中國住房租賃市場發展白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內租賃市場表現冷清。另一方面，圍繞發展保租房為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發展空間將進一步增大。

　　《白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

　　在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位;銀川、太原、沈陽漲幅在0.15%-0.3%之間。

　　在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門、溫州、哈爾濱和南寧等6個城市跌幅在2.0%以上;西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個城市跌幅在1.0%-2.0%之間;濟南、南京、武漢、青島等13個城市跌幅在1.0%以內。

　　城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市;杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間;蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間;太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

　　從月度走勢看，2022年初受春節假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統淡季，50城住宅平均租金1-2月環比連續下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續兩個月租金環比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業主出租房源空置期加長，業主信心有所不足;5-6月，50城住宅平均租金持續回落。

　　另一方面，保租房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規模大，推進速度快。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發展的地方性文件。“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。

　　《白皮書》認為，未來住房租賃市場政策紅利有望持續釋放，市場發展環境有望進一步優化。同時，隨著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場提供了發展機遇，相關企業應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。