剛剛過去的6月份，隨著疫情防控形勢好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，加之高校畢業生陸續進入租賃市場，推動北京租賃市場快速恢復，單月租賃成交量環比增加超50%。不過，整體來看，今年上半年北京租賃需求相對較弱。機構統計數據顯示，1-6月份北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。

　　展望下半年市場走勢，業內人士預計，7、8月租賃市場將達到全年熱度高峰，在疫情常態化防控的背景下，預計下半年北京租賃市場將保持較高活躍度。

　　現象：

　　租賃市場房源增多，空置期拉長

　　今年上半年，房地產中介門店整體受疫情等因素影響，租賃成交量下滑的情況較為明顯。“5月受疫情影響最大，全月基本沒有帶看。6月中下旬，隨著疫情逐步緩解，租賃市場開始有了活躍度。”21世紀不動產月壇南街店的店東鐘英劍如是說。

　　鐘英劍所在的門店位于月壇商圈。據其介紹，房源方面，今年上半年，掛牌可出租房源明顯增多，相比往年同期，增長60%以上。以靈境小區為例，去年同期，小區在租房源基本保持在3-5套，而今年上半年，在租房源增長到20-30套。此外，空置期此前基本在10天左右，現在拉長到一個多月甚至兩個月;租金方面，報價基本與去年同期持平，成交價的下降幅度則在10%左右。

　　今年上半年，甘家口商圈的租賃市場亦受到春節和疫情兩大因素影響。據21世紀不動產新禹加盟店的店東周新凱介紹：“前3個月，特別是春節后的2、3月份，相比去年，租賃成交量出現15%-20%的上漲，但這一趨勢被疫情打破，特別是5月份，成交量跌至正常值的一半以下。不過，隨著6月中下旬疫情的緩解，市場開始有了起色，此前積壓的需求將迎來集中釋放。”

　　長租公寓方面，以樂乎公寓為例，今年上半年，其在北京市場的綜合出租率下降5%。不過，在樂乎公寓CEO羅意看來，當下疫情防控常態化，畢業季也屬租賃市場旺季，因此，預計后續成交數據會有明顯提升;而在租金方面，樂乎公寓響應國家政策，續約沒有漲幅，小部分門店的“新簽”會有略微上浮的調整。

　　租賃交易量受影響的并非個例。據我愛我家研究院統計顯示，2022年上半年，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比2021年下半年下降11.6%，同比2021年上半年增長2.3%。受5月疫情影響，2022年上半年交易量同比增幅較上年同期有所收窄。

　　機構：

　　上半年租賃成交量同比微降，租金微漲

　　縱觀整體市場，今年上半年，北京租賃需求相對較弱。貝殼研究院數據顯示，上半年，北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。

　　分月度來看，雖然2、3月份北京租賃市場如期迎來春節后的租賃旺季，不過，5月份，租賃市場受疫情影響顯著，很多租客線下看房或搬家不便，換租需求受到抑制，因此，5月份租賃成交量環比減少超20%。而隨著疫情好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，高校畢業生陸續進入租賃市場，推動6月份北京租賃市場快速恢復，租賃成交量環比增加超50%。

　　分城區來看，根據貝殼研究院數據，東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山等10個城區中，石景山、順義租賃成交量同比增加，其余8個城區租賃成交量均有不同程度的減少。其中，隨著去年12月地鐵11號線、S1線(金蘋區間)的開通，石景山區租客的通勤便利性提高，因此，今年上半年，石景山租賃成交量同比增幅超過10%。

　　而從租金水平來看，根據貝殼研究院數據，上半年，北京租金相對穩定，租金水平為86.2元/平方米，同比微漲，但仍低于2019年同期1.0%。各城區租金同比均出現微漲。

　　集中式租賃住房方面，ICCRA住房產業研究院監測數據顯示，上半年北京集中式租賃住房市場整體運營平穩，平均出租率穩定，其中一季度為90.37%，二季度為90.41%，環比基本持平;平均租金受保障性租賃住房陸續入市的影響，增幅較小，其中一季度增幅為4.13%，二季度為1.47%。

　　展望：

　　下半年租賃市場或保持較高活躍度

　　值得一提的是，受疫情影響，租客對于整體居住環境的要求發生了變化。去年大學畢業的租客王靜(化名)，在疫情解封后決定提高預算找個新住處。長時間和室友打交道，讓她意識到私密空間的重要性，這次搬家更希望可以有獨立的衛生間和廚房。同時她也表示，將“物業服務”納為選擇的參考因素之一。

　　這樣的租房需求升級，在業內人士看來，或許會帶動市場租賃品質的整體上升，對租金水平或有正面影響。而這并非個例，據巴樂兔研究院大數據顯示，青年租房群體在換房時更傾向于獨衛、物業服務好的小區。而隨著疫情防控穩定向好，以及積壓需求的釋放，預計租房市場的熱度將持續至8月。

　　展望接下來市場行情，貝殼研究院高級分析師黃卉表示，今年高校畢業生規模創歷史新高，北京對畢業生保持較高的吸引力，隨著越來越多畢業生留京工作，市場上新增租賃需求旺盛，預計7、8月租賃市場將達到全年熱度高峰，在疫情常態化防控的背景下，預計下半年北京租賃市場將保持較高活躍度。

　　我愛我家研究院分析認為，7月、8月北京住房租賃交易量或將達到年內新高，租賃旺季將會如期到來。9月開始直至年末，市場逐步進入淡季，9-12月交易量將穩步回落。只要不再出現較大范圍的疫情反復，下半年北京住房租賃市場依舊向好。租金方面，受交易量、市場淡旺季等因素影響，預計7月、8月北京住房租賃平均租金持續穩中微升，9-12月租金則將持續穩步回落，全年租金波動將保持平穩。

　　“下半年，部分市屬國企租賃住房項目將逐步入市，其中大部分為保障性租賃住房項目，基于此，預計租金將維持微幅上漲態勢。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然如是說。