5月，人民銀行、銀保會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題》通知，堅持“房住不炒”定位，全面促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下，上坤地產(chǎn)( 06900.HK )一方面借助政策紓困、市場復蘇等契機，高效推進工程建設，整體復工率超90%;另一方面，積極做好債務管理，尋求經(jīng)營債務平衡。

　　根據(jù)公司7月8日發(fā)布的公告，上坤地產(chǎn)正就美國境外非美國人士所持的最少1.89億美元或2022年到期票據(jù)的未償還本金額的90%進行交換要約。公司亦正根據(jù)同意征求聲明所載條款并在其條件規(guī)限下征求2023年到期同意票據(jù)持有人同意對日期為2022年1月3日的契約作出若干建議修訂。

　　據(jù)悉，除上述票據(jù)外，上坤地產(chǎn)年內將無境外美元債到期。而近一年內有20余家房企對旗下超35筆債券進行過交換或展期，這已成為行業(yè)債務管理的常規(guī)操作。

　　今年上半年，中央持續(xù)加碼穩(wěn)地產(chǎn)，全面落實兩“支持”。在融資端，整體融資環(huán)境隨著政策面向好而有放松趨勢，行業(yè)下半年有望迎來修復。目前，上坤地產(chǎn)正積極促銷售抓回款保交付，并且主動尋求債務交換要約，尋求經(jīng)營和債務平衡，為市場回暖與企業(yè)進入良性發(fā)展循環(huán)做好準備。

　　多措并舉促銷售

　　據(jù)上坤地產(chǎn)2022年1-6月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，上坤地產(chǎn)累計合約銷售金額約為人民幣56.6億元，銷售業(yè)績連續(xù)兩個月環(huán)比增長。穩(wěn)定上漲的合約銷售是上坤未來緩解流動性壓力的核心保障。

　　業(yè)績穩(wěn)步增長背后，離不開上坤緊抓市場窗口期，在營銷方面積極發(fā)力。據(jù)了解，利用6月“無憂購房節(jié)”直播鑒房、線下看房團、購房補貼大派送等活動，上坤地產(chǎn)打響全國營銷大戰(zhàn)。公司主力銷售項目27個，其中9個項目占據(jù)板塊第一。此外，佛山·云峯壹號、信陽·云湖壹號、蘇州·云棲時光、昆山·都薈四季等項目均比周邊價格高10%-20%。

　　今年4月，中央政治局會議強調要支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在業(yè)內人士看來，隨著房地產(chǎn)調控政策進入密集優(yōu)化期，各地也隨之出臺適度優(yōu)化調整限購、限售、限價等政策，幫助恢復購房者置業(yè)信心，進一步促進銷售回暖。上坤地產(chǎn)也將繼續(xù)推進項目建設，提升服務品質，加快銷售回款，全力以赴迎戰(zhàn)下半年工作目標。

　　集中力量保交付

　　年初住建部以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為房地產(chǎn)市場定調。對于房企來說，保質保量保交付不僅是檢驗房企產(chǎn)品質量和責任態(tài)度的試金石，也是房企穿越行業(yè)周期的制勝要素。

　　為保障項目品質，上坤地產(chǎn)一方面高度重視設計、研發(fā)、工程及維護服務，另一方面針對社區(qū)配套、用戶服務、生活細節(jié)等方面持續(xù)迭代升級。

　　以項目工程為例，實施集團工程運營部-區(qū)域工程運營部-項目部三級管理，構建全生命周期工程管理體系，以“6大制度、7大指引、2個手冊”為抓手，落地“456”工程管理動作(4大樣板、5大策劃、6個停止點)，聚焦集團、第三方評價“2”評價，嚴抓工程質量管理，不斷夯實企業(yè)高質量發(fā)展底盤。

　　值得一提的是，為讓客戶“所見即所得”，上坤地產(chǎn)還于2021年提出“藍海戰(zhàn)略”，通過實景示范區(qū)的建設呈現(xiàn)真實生活場景。截至目前，已有汕頭·檀悅府、信陽·云湖壹號、武漢·大都會、蚌埠·云啟都會等8個項目悉數(shù)落地此戰(zhàn)略。

　　展望下半年，地產(chǎn)行業(yè)有望從恢復加快，反彈可期的的實體經(jīng)濟中受益。而上坤地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮綜合優(yōu)勢，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營，盡最大努力促銷售抓回款保交付，強化現(xiàn)金流和資金統(tǒng)籌管理，持續(xù)提升企業(yè)整體抗風險能力和經(jīng)營韌性。