近日，“紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目獲深交所通過(guò)，標(biāo)志著首單保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目再進(jìn)一步。

　　(圖源：深圳證券交易所)

　　據(jù)悉，此次獲得深交所審核通過(guò)的深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

　　深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目選取了4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，包括安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認(rèn)定書，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。

　　按照關(guān)于《關(guān)于紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市和深創(chuàng)投-深圳人才安居保障性租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃掛牌條件確認(rèn)申請(qǐng)文件的審核問(wèn)詢函》中的回復(fù)，安居百泉閣項(xiàng)目于2022年1月開始運(yùn)營(yíng)，安居錦園項(xiàng)目于2021年11月開始運(yùn)營(yíng)，保利香檳苑項(xiàng)目于2020年7月開始運(yùn)營(yíng)，鳳凰公館項(xiàng)目于2020年11月開始運(yùn)營(yíng)。4個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間雖然未滿3年，但已具備產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力。

　　從出租率看，上述回復(fù)中提及，安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目均已達(dá)到較高的出租率，截至2022年3月31日，其保障性租賃住房的出租率分別為99%、99%、100%和98%，入住群體素質(zhì)和收入水平較高，租金支付能力較強(qiáng)，發(fā)生欠租等違約事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)較低。預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目能夠產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。從現(xiàn)有租約租賃期限看，4個(gè)項(xiàng)目租約期限較長(zhǎng)，3年期租約的占比高達(dá)98%，且租約到期前承租人可以申請(qǐng)續(xù)簽，每次續(xù)簽時(shí)租約期限仍為3年，續(xù)簽政策能保持租約持續(xù)穩(wěn)定。此外，4個(gè)項(xiàng)目均位于所在區(qū)域的核心地段，周邊配套齊全且均為新建住房，租金僅為同區(qū)位同品質(zhì)市場(chǎng)住房租金的六折左右，與市場(chǎng)化租賃住房相比具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。