近日，“紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”項目獲深交所通過，標志著首單保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目再進一步。

　　(圖源：深圳證券交易所)

　　據悉，此次獲得深交所審核通過的深圳人才安居REITs基礎設施項目類型為保障性租賃住房，主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理(深圳)有限公司。

　　深圳市人才安居集團報送的保障性租賃住房REITs項目選取了4個位于深圳核心區域或核心地段的項目，包括安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目4個保障性租賃住房項目，涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，已經取得保障性租賃住房認定書，資產評估值約為11.58億元，項目的主要出租對象是新市民、青年人。

　　按照關于《關于紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市和深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資產支持專項計劃掛牌條件確認申請文件的審核問詢函》中的回復，安居百泉閣項目于2022年1月開始運營，安居錦園項目于2021年11月開始運營，保利香檳苑項目于2020年7月開始運營，鳳凰公館項目于2020年11月開始運營。4個項目運營時間雖然未滿3年，但已具備產生持續、穩定現金流的能力。

　　從出租率看，上述回復中提及，安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目均已達到較高的出租率，截至2022年3月31日，其保障性租賃住房的出租率分別為99%、99%、100%和98%，入住群體素質和收入水平較高，租金支付能力較強，發生欠租等違約事項的風險較低。預計未來項目能夠產生持續、穩定的現金流。從現有租約租賃期限看，4個項目租約期限較長，3年期租約的占比高達98%，且租約到期前承租人可以申請續簽，每次續簽時租約期限仍為3年，續簽政策能保持租約持續穩定。此外，4個項目均位于所在區域的核心地段，周邊配套齊全且均為新建住房，租金僅為同區位同品質市場住房租金的六折左右，與市場化租賃住房相比具有顯著的競爭優勢。