受爛尾樓“停貸事件”波及，銀行股受挫，連續兩日下跌，7月14日，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、江蘇銀行在內的十余家A股上市銀行針對股票交易異常波動以及“停貸事件”帶來的影響做出了回應。當晚銀保監會有關部門負責人也做出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

　　引導機構市場化處置風險

　　銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在于“保交樓”，對此銀保監會高度重視。

　　下一步工作中，銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　“停貸事件”重挫股價

　　在多地停貸風波的利空消息影響下，銀行板塊受到重挫。7月14日早盤開盤，銀行板塊步入下行通道，個股方面，招商銀行盤中跌幅一度超過6%，興業銀行、平安銀行跌幅也高達3%。截至收盤，平安銀行、招商銀行、郵儲銀行、興業銀行A股股價跌幅均超過3%，其中平安銀行跌幅最高，達到4.29%，蘇州銀行、蘭州銀行、廈門銀行、齊魯銀行等銀行的A股股價跌幅也超過2%。

　　在股票交易出現波動后，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行等多家銀行迅速發文回應“停貸事件”。

　　工商銀行表示，經排查，該行目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%。農業銀行初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。建設銀行稱，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小。交通銀行指出，經初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的該行逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占該行境內住房按揭貸款余額的0.0067%。郵儲銀行指出，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元。

　　股份制銀行中，興業銀行經排查，截至目前涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。平安銀行涉及網傳“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億元，占全行按揭貸款余額的0.011%，占一手樓按揭貸款余額的0.021%。招商銀行目前涉及網傳“停貸事件”的樓盤數量占比較小，所涉及的該行逾期個人住房貸款余額0.12億元。光大銀行指出，經該行初步排查，截至2022年6月末，認定存在“保交樓”風險樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元。

　　截至北京商報記者發稿，根據當前已披露相關情況的十余家上市銀行公告來看，此次事件涉及的停止還款、逾期、不良貸款金額超20億元。

　　爛尾原因疑為挪用預售資金

　　近期，部分地區出現爛尾樓購房者決定停止還貸現象引發社會關注。北京商報記者梳理發現，目前全國已報道購房者發布強制停貸公告的項目超100個，涉及河南、湖北、江西、湖南、廣西、陜西等地。

　　“這套房是我給爸媽買的養老房，因為不限購且房源較為優質，所以想盡自己的努力，在自己的理想城市給父母安家。”購房者李晗(化名)告訴北京商報記者，“2020年武漢疫情解封后，一家人從現居地回武漢購買了恒大時代新城的房子，彼時購房的原因是樓盤環境舒適，輔以樓盤推介的‘業主菜園’項目賣點，父母尤其喜歡，所以當即欣然買下了該樓盤一期一套三居室住宅”。

　　但讓李晗沒想到的是，她買的房子爛尾了!武漢市漢南區恒大時代新城項目自2019年9月15日開盤以來，累計簽約銷售協議達6000份。李晗告訴記者，當時銷售推送的“戰報”顯示，項目實現預售資金40多億元。李晗表示，精裝修交付日期本該為2022年5月30日，但逾期交房數月，目前該項目仍持續全面停工。

　　“我買的住宅位于小區中的E4地塊，2021年年底才封頂，然而我的貸款在2020年5月買房后的三個月內便開始全數償還了。”根據李晗向北京商報記者提供的強制停貸告知書，多數購房者認為，在房屋預售過程中，項目所涉及各貸款銀行都存在典型的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務的行為。

　　“放款后資金應該第一時間打入專用監管賬戶，也就是樓盤在政府監管下的賬戶，但是樓盤存在貸款資金本應進入監管賬戶但實則沒有的現狀。”李晗說道。

　　而多地業主發布的停貸告知書也質疑預售資金挪用、銀行資金監管不力、違規放貸等行為。對此，北京尋真律師事務所律師王德怡強調，爛尾樓風險不應當全由購房者承擔，因為開發商爛尾導致房屋無法交付，致使預售合同、借款合同、抵押合同解除的，應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人(貸款銀行)和買受人(購房者)，而買受人不負有返還義務。如果商品房預售資金被挪用，首先要承擔責任的是房地產開發企業，其次是新建商品房預售資金監管的主管部門、日常監管機構和監管銀行。

　　最新消息顯示，針對延期交房增量問題，已有地方政府做出相關措施安排，7月14日，西安市住房和城鄉建設局印發防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知指出，強化商品房預售資金監管，商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

　　對銀行資產質量影響幾何

　　除了開發商存在的問題之外，亦有不少爛尾樓購房者認為，多個貸款銀行存在放貸前風險評估失職行為。不少購房者也聲稱，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，停貸風波發酵也讓市場擔憂銀行資產質量是否會受到影響。

　　招聯金融首席研究員董希淼在接受北京商報記者采訪時表示，目前來看，該行為對銀行資產質量影響相對有限。購房者的目的并不是要逃避債務，而是以此引起地方政府的注意，倒逼地方政府和開發商重視爛尾樓的問題，只要爛尾樓的問題能得到有效控制，相關事件就不會再蔓延開來，也就不會對銀行資產質量產生影響。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，銀行關注了停貸事件現象，也給予了積極盤查，說明重視此類事件所帶來的影響。此類事件本身涉及的金額其實不大，風險可控。而且從具體銀行的比重來看，只占了約0.01%，這也意味著對存量貸款的沖擊較小。此類事件也會使得此類銀行近期對此類停工斷貸現象做出相關的政策回應，尤其是在穩定貸款投放、監測違約貸款、做好預售資金監管等方面發力。

　　在回應中，多家銀行也表示，涉及的停貸項目規模較小，整體風險可控，不會對經營產生重大影響，對整體信貸資產質量影響較小。未來將高度關注事態發展，全面持續跟進涉及樓盤情況，積極采取措施，與客戶做好溝通和住房消費者權益的保護工作，努力促進房地產市場平穩健康發展。