7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

　　新房?jī)r(jià)格下跌城市38個(gè)，成都新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月居首位

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有31個(gè)，比上月增加6個(gè)，下跌城市38個(gè)，較上月減少5城;持平城市1個(gè)。

　　從各線城市表現(xiàn)看，6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　具體到各個(gè)城市，2022年6月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、杭州、北京、青島、上海、合肥、廈門(mén)、徐州、遵義、南京(長(zhǎng)沙、重慶、西寧、贛州，新建商品住宅價(jià)格漲幅與南京相同)。

　　其中，成都新房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，排名第一;杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%居第二;北京排名第三，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從具體城市來(lái)看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長(zhǎng)期保持在高位，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來(lái)看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，而從新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅來(lái)看，哈爾濱和長(zhǎng)春依然環(huán)比下跌明顯。

　　張波提到，三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類(lèi)似無(wú)錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過(guò)程預(yù)計(jì)仍將偏長(zhǎng)。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：岳陽(yáng)、宜昌、大理、北海、秦皇島、湛江、唐山、長(zhǎng)春、泉州、溫州(南昌、哈爾濱，新建商品住宅價(jià)格跌幅與溫州相同)。

　　從同比數(shù)據(jù)看，6月份，除一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲，其余二線、三線城市均同比下跌，其中二線城市首度出現(xiàn)同比下跌，三線城市已連續(xù)5個(gè)月同比下跌。

　　具體來(lái)說(shuō)，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數(shù)量上看，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有21個(gè)，比上月減少2個(gè)。

　　48城二手房?jī)r(jià)格下跌，一線城市中僅深圳環(huán)比下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市21個(gè)，比上月也增加6個(gè)，下跌城市有48個(gè)，比上月減少5個(gè);持平城市1個(gè)。

　　從各線城市看，6月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年6月，二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是：成都、南充、杭州、合肥、北京、太原、青島、廣州、重慶、無(wú)錫。

　　其中，成都二手房?jī)r(jià)格漲幅亦連續(xù)三個(gè)月漲幅領(lǐng)先，6月成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為2.0%;南充次之，環(huán)比上漲1%;杭州、合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)多月位居漲幅首位，漲勢(shì)強(qiáng)勁，成都在5月份發(fā)布兩次松綁政策，從降低限購(gòu)門(mén)檻、多孩家庭多購(gòu)一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對(duì)性較強(qiáng)，市場(chǎng)提振效果明顯，大大釋放了前幾年政策嚴(yán)控下抑制的購(gòu)房需求。除此之外，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前，可以發(fā)現(xiàn)，漲幅位居前列的均為一線和熱點(diǎn)二線城市，這部分城市將在本輪行情中領(lǐng)銜復(fù)蘇。

　　具體而言，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市則是：岳陽(yáng)、宜昌、吉林、深圳、哈爾濱、唐山、安慶、烏魯木齊、長(zhǎng)春、洛陽(yáng)(溫州、貴陽(yáng)、武漢、鄭州、呼和浩特，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與洛陽(yáng)相同)。

　　其中，岳陽(yáng)、宜昌、吉林二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均跌幅1.1%，為70個(gè)城市中跌幅最大的城市;深圳、哈爾濱二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.0%，唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

　　張波指出，一線城市中，只有深圳二手房環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)偏慢，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)。

　　陳霄提到，6月份，隨著前期出臺(tái)的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)迎來(lái)上半年的最佳行情。截至6月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有超160個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，出臺(tái)次數(shù)達(dá)290次，其中6月單月出臺(tái)次數(shù)達(dá)61次。多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，6月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復(fù)已經(jīng)成為共識(shí)，預(yù)計(jì)到四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。