一線城市環(huán)比微漲 二三線城市環(huán)比下跌

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，7月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。北京、上海均環(huán)比上漲0.5%，廣州環(huán)比上漲0.3%，深圳環(huán)比下跌0.2%。今年年初以來，北京新建商品住宅銷售價格漲幅相對較高，前7個月中有5個月位居一線城市首位；深圳新建商品住宅銷售價格漲幅相對較低，前7個月中有5個月位居一線城市末位。

　　一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，上海環(huán)比上漲0.8%，北京環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比上漲0.1%，深圳環(huán)比下跌0.5%。

　　一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　7月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。成都環(huán)比上漲1%，漲幅位居70個大中城市首位，南昌、杭州、合肥、西安分別環(huán)比上漲0.8%、0.7%、0.7%、0.6%。值得注意的是，成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月位居70個大中城市首位。31個二線城市中有16個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌，南寧環(huán)比下跌1%，是二線城市中跌幅最大的城市。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

　　7月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。揚州環(huán)比上漲0.8%，漲幅位居三線城市首位，九江、三亞分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%。35個三線城市中有23個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌，北海環(huán)比下跌1.3%，是三線城市中跌幅最大的城市。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

　　整體來看，7月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

　　專家表示，7月不同城市房價表現(xiàn)分化，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴大，價格上漲主要是因為住房需求相對較強。部分二三線城市住房需求相對較弱，導(dǎo)致房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴大。市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。一方面，購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大，居民消費意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會融資、信貸增量同比下降，超出市場預(yù)期。

　　接下來，市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險化解、促進市場預(yù)期修復(fù)。