1年期、5年期LPR雙雙下調。

　　央行網站22日公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　央行7月20日公告顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。因此，本次LPR分別下降5基點和15基點。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

　　他認為，5年期以上利率下降15個基點，這點略超預期，進一步說明降低資金成本，降低中長期的資金成本等方面力度是比較大的，說明貨幣政策方面會有這樣一些比較強的政策內容。他提到，這一次降息進一步說明下半年的政策基調，進一步在貨幣政策方面降低資金的一些成本。下半年會進一步開啟更加寬松的一個貨幣政策和金融信貸政策。

　　此前，8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續做)，中標利率較前期下降10個基點。

　　從歷次LPR調整看，如果MLF利率下調，那么LPR必下調;不過，MLF利率不變時，LPR不一定不變，曾有過多次下調。

　　央行數據顯示，7月，人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元;社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。

　　招聯金融首席研究員董希淼認為，這反映出我國實體經濟融資需求偏弱，恢復態勢不穩固，加大力度支持實體經濟迫在眉睫。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬還指出，二季度房地產開發貸款和按揭貸款均表現不佳，整體下行壓力不斷加大。在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，也有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。

　　日前召開的國務院常務會議指出，完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

　　中信證券首席經濟學家明明表示，LPR下調落地后可以有效降低實體經濟融資成本，實現信貸刺激，帶動經濟加速修復。他指出，LPR“非對稱調降”有助于銀行更多向中長期貸款讓利，釋放中長期貸款需求。

　　明明還表示，未來央行或繼續從存款利率市場化著手，通過進一步降低銀行負債端成本來打開LPR下調空間，從而達到刺激實體部分融資需求的目的。在這樣的背景之下，存款利率或將進一步下行，在一定程度上降低商業銀行的負債端成本壓力。

　　溫彬同樣認為，當前1年期LPR報價3.7%的水平已相對偏低，若繼續引導1年期LPR下調，容易加劇企業的套利行為，加大資金空轉風險。在當前涉房類貸款疲弱環境下，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。

　　他提到，就5年期以上LPR而言，在當前涉房類貸款疲弱環境下，與前幾年實際執行的7-9折后房貸利率相比，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。且當前5年期以上和1年期LPR曲線利差仍有75個基點，調整空間猶存。他也指出，若后續經濟復蘇不及預期，消費、投資等修復力度持續偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

　　嚴躍進認為，總體上來講，房地產市場現在還面臨一些壓力，要進一步在房貸利率方面的進一步刺激，所以說這一次LPR下降15個基點，進一步使得后續各地房貸利率下調的空間進一步增大，使得買房方面的一些成本，包括月供方面的利息的降低。目前房地產復蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。