近日，北京發(fā)布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米。從公告項(xiàng)目及內(nèi)容可以看出，北京第三批次供地繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，實(shí)施限地價(jià)、控房價(jià)、提品質(zhì)，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、堅(jiān)持“房住不炒”定位作為核心目標(biāo)，因城施策用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。第三批次供地中超過60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強(qiáng)居民的通勤幸福感，推動(dòng)宜居城市建設(shè)。

　　加大供地向軌道交通站點(diǎn)集聚力度，第三批次供地中超過70%的項(xiàng)目位于軌道交通沿線，涉及豐臺(tái)、大興、房山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，方便居民出行，推動(dòng)居住與軌道沿線用地空間合理布局，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

　　著眼于人民安居樂業(yè)，注重提升人民獲得感、幸福感、安全感。第三批次供地中繼續(xù)堅(jiān)持住房品質(zhì)保障要求，同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項(xiàng)目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺(tái)槐新、順義府前街等項(xiàng)目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預(yù)留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購房安全感，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。

　　優(yōu)化戶型要求，從土地供應(yīng)端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設(shè)計(jì)多種戶型，同時(shí)支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求，有利于滿足多子女家庭住房需求。

　　此外，北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施。