人才是一個城市的核心競爭力，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會大力推進保障性租賃住房建設(shè)，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，助力天津高質(zhì)量發(fā)展。2021年8月以來，天津已累計籌集建設(shè)保障性租賃住房項目130個、4.16萬套(間)，實現(xiàn)投資24.81億元。其中，已完成建設(shè)并投入運營的保障性租賃住房項目55個、1.62萬套(間)。

　　強化政策支持 實現(xiàn)惠企利民

　　“房子大概50平方米，一室一廳、獨立衛(wèi)浴還有廚房，每月租金2000元左右，與市場上的合租房源價格差不多，但居住環(huán)境好很多。”今年大學(xué)畢業(yè)來天津創(chuàng)業(yè)的李晨對天津的保障性租賃住房贊不絕口。

　　李晨租住的保障性租賃住房地理位置優(yōu)越，站在窗邊，可遠眺天津之眼、俯瞰海河，周邊生活配套成熟，出行有軌道交通、道路交通。屋內(nèi)空調(diào)、電視、衣柜、爐灶、洗衣機等家具家電齊全，租戶可拎包入住。

　　“項目是統(tǒng)一戶型、統(tǒng)一裝修。租客可以簽訂半年至3年的合同，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，租賃期內(nèi)不會漲價。”該項目相關(guān)負責(zé)人介紹說。

　　為降低建設(shè)運營成本，減輕新市民、青年人租金負擔(dān)，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門積極推動落實支持政策。加大財政支持力度，用好中央財政補助資金支持保障性租賃住房建設(shè)，在全國率先出臺財政補貼政策，新建項目按照每平方米1000元且不超過建筑安裝成本30%給予獎補，改建項目按照每平方米600元且不超過建筑安裝成本30%給予獎補。截至目前，已落實發(fā)放獎補資金6.63億元。實施配套收費優(yōu)惠政策，在落實水電氣民用價格優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對在商業(yè)、工業(yè)等用地上新建、改建的保障性租賃住房項目執(zhí)行了供熱民用價格。落實稅收優(yōu)惠政策，與稅務(wù)部門定期共享保障性租賃住房項目相關(guān)信息，由稅務(wù)部門對相關(guān)主體執(zhí)行房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營成本。

　　創(chuàng)新籌集渠道 擴大房源供給

　　加快發(fā)展保障性租賃住房，解決“地從哪里來”是關(guān)鍵。尤其是中心城區(qū)，土地資源稀缺、拿地成本高，容易推高房價和租金；郊區(qū)地塊成本相對低，但通勤距離較遠。

　　去年大學(xué)畢業(yè)的林波搬入龍湖冠寓天津市南開區(qū)王頂?shù)痰辏粗械木褪峭ㄇ诒憬荨?ldquo;步行去公司上班差不多10分鐘，最近的地鐵站大約600米，出行很方便。”

　　兩年前，該店還是一家閑置許久的集體宿舍，如今卻煥然一新，出租率保持在97%以上。“剛接手時，這里的房間設(shè)施老化，有的屋頂還漏水。改造成保障性租賃住房項目，既盤活了低效閑置資源，也能減少企業(yè)的投資成本，一舉多得。”該店負責(zé)人介紹說，項目正在申請執(zhí)行民用水電氣熱價格，未來可以進一步降低企業(yè)運營成本和租客支出負擔(dān)。

　　天津住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門鼓勵市場主體建設(shè)保障性租賃住房，通過非居住存量房屋(包括閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等房屋)改建、存量住宅房屋(包括經(jīng)濟適用房、示范小城鎮(zhèn)安置房等)改造、非居住存量土地新建、集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建、工業(yè)項目配套設(shè)施用地新建、國有住宅用地新建6種方式拓展保障性租賃住房籌集渠道，擴大保障性租賃住房供給。

　　做好頂層設(shè)計 保障住有所居

　　根據(jù)國務(wù)院關(guān)于保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點附近、城市建設(shè)重點片區(qū)的要求，天津結(jié)合本地實際情況，將保障性租賃住房項目重點安排在市中心城區(qū)商業(yè)集聚區(qū)、環(huán)城四區(qū)等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域、軌道交通站點、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、工業(yè)園區(qū)及周邊區(qū)域等，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進、培育提供有力支撐，滿足產(chǎn)業(yè)職工就近居住需求，實現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城人融合。

　　近兩年，落戶津南、北辰、寶坻、靜海等區(qū)的恒生科技園、中關(guān)村高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、工信融商智能制造產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)，集聚了一批高端產(chǎn)業(yè)及文化教育行業(yè)骨干企業(yè)及人才，形成互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、高端裝備、智能制造、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，促進了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托中規(guī)院組織編制全市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國土空間規(guī)劃和“十四五”人口發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合近年人口現(xiàn)狀，提出“十四五”人口規(guī)模的三種情景，分析判斷“十四五”住房形勢，預(yù)測住房新增需求總量。同時，通過走訪各區(qū)和相關(guān)管理部門、企事業(yè)單位，深度調(diào)研新市民、新畢業(yè)大學(xué)生群體規(guī)模和住房需求，按照保障性租賃住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及商品住房錯位互補，實現(xiàn)住房市場和住房保障兩個體系均衡發(fā)展的思路，確定了“十四五”期間10萬套保障性租賃住房儲備目標。同時，組織各區(qū)本著“底線保障、按需供應(yīng)、充足儲備”原則，根據(jù)實際需求量力而行、盡力而為，合理制定保障性租賃住房年度建設(shè)計劃，確定轄區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)規(guī)模、空間布局、節(jié)奏時序，確保房源有序建設(shè)供應(yīng)，滿足新市民和青年人住房租賃需求。

　　民之所盼、政之所向。增進民生福祉是發(fā)展的根本目的。當(dāng)前，天津市保障性租賃住房建設(shè)多點開花、持續(xù)發(fā)力。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門以多謀民生之利、多解民生之憂為導(dǎo)向，堅持房住不炒、租購并舉，在不斷提升公租房保障水平的基礎(chǔ)上，以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快完善住房保障體系，促進解決新市民、青年人等群體住房困難問題，更高水平、更高質(zhì)量實現(xiàn)住有所居，努力讓人民的獲得感成色更足、幸福感更可持續(xù)、安全感更有保障。