近日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布2022年三季度全國重點城市長租市場觀察。

　　數據顯示，伴隨疫情形勢相對平緩，三季度積壓租房、換房需求快速釋放，長租市場成交量于7月達到高峰，8月、9月有所回落;同時，二季度核心城市受疫情影響，成交周期拉長，三季度需求的增加也加快了租房決策，整體成交周期較二季度縮短14.6天，回歸到正常水平。相比之下，長租市場三季度租金價格整體穩定，月均波動不足5%。

　　業內人士分析認為，從傳統租賃季節來看，三季度后整體租賃市場及長租市場將逐步進入年底淡季。

　　三季度成交量環比二季度畢業熱季微降

　　整體來看，三季度長租成交量較二季度微幅下降不足6%。分月份看，進入7月，一方面隨著畢業季接近尾聲，最后一輪畢業生租房需求迎來釋放，另一方面隨著北京、上海等一線城市的疫情防控形勢好轉，積壓的租房、換房等需求集中進入市場，帶動長租市場7月成交量保持高位，與6月畢業租賃高峰基本持平。8月后，畢業租賃熱度降低，8月、9月成交量逐步回升。分城市來看，北京、上海、天津、蘇州等城市三季度需求堅挺，成交量環比有小幅增長。

　　市場成交量保持熱度的另一面是成交速度的恢復。二季度因上海、北京、天津等城市受疫情影響，成交周期有所延長，數據顯示，三季度長租市場成交周期較二季度減少14.6天，已恢復到正常水平。其中，上海成交周期縮短最為明顯，整體縮短20.3天。

　　租金方面，數據顯示三季度長租市場租金價格普遍穩定，同時從8月份開始，隨著租房需求逐漸減少，租房市場進入傳統淡季，除北京、成都、廣州等一線城市保持穩定外，其他城市租金環比均有不同程度下降。

　　整租房型更受歡迎，品質升級趨勢顯著

　　數據顯示，長租市場對整租產品的需求熱度持續高漲。同樣以上海為例，其三季度整租房源成交量增長環比超過60%、整租成交周期較合租快4天。

　　分析認為，“整租”類型房源的“走紅”，一方面是受前期疫情影響，租住群體對生活安全感、品質感、私密性、獨立性的需求不斷增長，更愿意獨享客廳、廚房、洗手間等公共區域。

　　另一方面則是選擇“以租代購”的城市居住群體不斷增加，家庭、伴侶形式的居住需求占比提升，更傾向于選擇有服務、配套全的長租房源。其中，以自如為代表的長租機構通過“增益租”行業委托新模式，將業主委托的房屋進行品質升級，打造出了整租產品“心舍2.0”、合租產品“友家7.0”等契合年輕一代審美意趣、居住需求的產品，為期望品質租住的城市人群提供了更多選擇。

　　綜合來看，畢業季延遲和疫情的疊加影響，使得全國重點城市三季度長租市場出現“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金穩中有降”的態勢。

　　預計，隨著租房市場進入傳統年末淡季，2022年四季度北京、上海、武漢、成都等一線和新一線城市的新增租賃需求將有所轉弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、裝修老、家具家電配置不全等問題的閑置房源也將面臨市場競爭力進一步降低的情況。

　　對此，有業內人士建議，個人業主可以考慮將房源交給專業長租機構，進行房屋升級、托管出租，借用長租機構更廣的用戶基礎、更好的房屋產品提升出租效率，避免長期空置帶來的隱性損失。