尊重歷史、實(shí)事求是，立足“城中村”房屋既有現(xiàn)狀和實(shí)際使用狀況，針對(duì)可租可用面積著力提升品質(zhì)。近日，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)的指導(dǎo)意見》，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、村民自愿、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、社會(huì)資本參與，引導(dǎo)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)整租運(yùn)營(yíng)“城中村”房源作為保障性租賃住房，探索形成“城中村”租賃房源品質(zhì)提升特色機(jī)制。

　　意見提出，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營(yíng)。一是支持村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民自主成立專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)租賃房源;二是支持村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民以入股的形式與專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)合作運(yùn)營(yíng)租賃房源;三是支持引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民將租賃房源委托專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　住房租賃企業(yè)實(shí)施“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升(含既有項(xiàng)目)前要制定品質(zhì)化提升方案。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處結(jié)合屬地租賃住房情況對(duì)提升方案進(jìn)行指導(dǎo)。新選定的住房品質(zhì)化提升項(xiàng)目涉及房屋建筑工程的，應(yīng)根據(jù)廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度的要求，辦理施工許可手續(xù)。符合限額以下小型工程的項(xiàng)目，可按有關(guān)規(guī)定到所在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理開工信息錄入手續(xù)。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程開工前告知物業(yè)服務(wù)人。新選定村集體非居住存量房屋擬作租賃住房改建提升的，應(yīng)當(dāng)符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關(guān)規(guī)定。

　　品質(zhì)化提升項(xiàng)目房屋投入使用前要確保安全，取得房屋安全可靠性材料。屬集中式宿舍型租賃住房項(xiàng)目的，取得符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的消防竣工圖紙及驗(yàn)收資料;屬集中式住宅型租賃住房項(xiàng)目的，取得符合《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的消防竣工圖紙及驗(yàn)收資料。

　　不屬于在城市總體規(guī)劃的禁建區(qū)、生態(tài)控制線一級(jí)管制區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的情形，符合土地利用總體規(guī)劃的，在征得相關(guān)利害關(guān)系人同意的前提下，可以通過(guò)建筑物功能置換、局部改造等措施，相對(duì)集中配置服務(wù)設(shè)施，妥善解決安全等問(wèn)題。品質(zhì)化提升相對(duì)集中的區(qū)域，有序推進(jìn)“三線整治”和雨污分流，完善“城中村”污水管網(wǎng)建設(shè)。

　　認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目，享受中央預(yù)算內(nèi)投資、中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金等中央、省資金支持，金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款。取得非居住存量房屋改造租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書或保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。品質(zhì)化提升項(xiàng)目依規(guī)享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，屬保障性租賃住房的，依規(guī)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　品質(zhì)化提升后已形成相對(duì)統(tǒng)一管理模式的“城中村”，可由交通主管部門根據(jù)人流規(guī)模按照規(guī)定優(yōu)化設(shè)置公交站點(diǎn);由城管部門協(xié)調(diào)提供垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站清運(yùn)服務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門可以優(yōu)先與開展“城中村”租賃住房品質(zhì)化提升項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)對(duì)接，優(yōu)化房源發(fā)布等服務(wù)。