尊重歷史、實事求是，立足“城中村”房屋既有現狀和實際使用狀況，針對可租可用面積著力提升品質。近日，廣東省廣州市住房和城鄉建設局印發《關于支持專業化規模化住房租賃企業提升“城中村”租賃住房品質的指導意見》，堅持政府引導、村民自愿、企業運營、社會資本參與，引導專業化規模化住房租賃企業整租運營“城中村”房源作為保障性租賃住房，探索形成“城中村”租賃房源品質提升特色機制。

　　意見提出，支持專業化規模化住房租賃企業參與“城中村”房源整租運營。一是支持村集體經濟組織、村民自主成立專業化規模化住房租賃企業運營租賃房源;二是支持村集體經濟組織、村民以入股的形式與專業化規模化住房租賃企業合作運營租賃房源;三是支持引導村集體經濟組織、村民將租賃房源委托專業化規模化住房租賃企業運營。

　　住房租賃企業實施“城中村”租賃住房品質化提升(含既有項目)前要制定品質化提升方案。鎮人民政府、街道辦事處結合屬地租賃住房情況對提升方案進行指導。新選定的住房品質化提升項目涉及房屋建筑工程的，應根據廣州市工程建設項目審批制度的要求，辦理施工許可手續。符合限額以下小型工程的項目，可按有關規定到所在鎮人民政府、街道辦事處辦理開工信息錄入手續。物業服務區域內業主、物業使用人對房屋室內進行裝飾裝修的，應當在裝飾裝修工程開工前告知物業服務人。新選定村集體非居住存量房屋擬作租賃住房改建提升的，應當符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關規定。

　　品質化提升項目房屋投入使用前要確保安全，取得房屋安全可靠性材料。屬集中式宿舍型租賃住房項目的，取得符合《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關標準的消防竣工圖紙及驗收資料;屬集中式住宅型租賃住房項目的，取得符合《住宅建筑規范》及相關標準的消防竣工圖紙及驗收資料。

　　不屬于在城市總體規劃的禁建區、生態控制線一級管制區內進行建設的情形，符合土地利用總體規劃的，在征得相關利害關系人同意的前提下，可以通過建筑物功能置換、局部改造等措施，相對集中配置服務設施，妥善解決安全等問題。品質化提升相對集中的區域，有序推進“三線整治”和雨污分流，完善“城中村”污水管網建設。

　　認定為保障性租賃住房的項目，享受中央預算內投資、中央財政城鎮保障性安居工程專項資金等中央、省資金支持，金融機構提供長期低息貸款。取得非居住存量房屋改造租賃住房項目認定書或保障性租賃住房項目認定書的，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。品質化提升項目依規享受住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，屬保障性租賃住房的，依規免征城市基礎設施配套費。

　　品質化提升后已形成相對統一管理模式的“城中村”，可由交通主管部門根據人流規模按照規定優化設置公交站點;由城管部門協調提供垃圾轉運站清運服務。住房和城鄉建設等部門可以優先與開展“城中村”租賃住房品質化提升項目的企業進行系統對接，優化房源發布等服務。