2022年對(duì)于房企交付而言具有重要意義。“保交付”被首次寫(xiě)入文件，在房地產(chǎn)行業(yè)新周期下，“保交樓、穩(wěn)民生”成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)，“交付力”不僅是維護(hù)房企品牌形象、增強(qiáng)市場(chǎng)信譽(yù)的重要保障，更關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)與健康發(fā)展。

　　為此，不少房企于今年以來(lái)定時(shí)披露交付成果，并創(chuàng)新推出“交付即領(lǐng)證”“總裁陪驗(yàn)房”等舉措，展現(xiàn)企業(yè)交付力的同時(shí)，給行業(yè)注入信心。

　　保交付是重中之重 多房企前三季度交付成績(jī)顯著

　　今年前三季度，旭輝累計(jì)于38城90個(gè)項(xiàng)目交付近5.3萬(wàn)套新房;大唐地產(chǎn)也在1-9月累計(jì)完成15個(gè)項(xiàng)目、20個(gè)批次，共計(jì)10702戶順利交付。

　　有媒體報(bào)道曾統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年就有41家房企披露交付成果，合計(jì)交付房屋數(shù)量超過(guò)123萬(wàn)套。

　　當(dāng)下，保交付是房地產(chǎn)行業(yè)的頭等大事。

　　對(duì)房企而言，保交付是應(yīng)對(duì)行業(yè)與信用危機(jī)的重中之重。交付是展示企業(yè)從工程技法、產(chǎn)品品質(zhì)以及服務(wù)能力的一個(gè)端口，完美交付體現(xiàn)的是房企綜合的產(chǎn)品服務(wù)能力。在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，項(xiàng)目的完美交付能夠展現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，提升品牌形象，在市場(chǎng)普遍觀望情緒下維護(hù)和給予客戶信心，體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前形勢(shì)下，保交付對(duì)房企而言其實(shí)也是保資產(chǎn)。

　　對(duì)客戶而言，只有每一個(gè)項(xiàng)目都能保證順利交付、品質(zhì)交付，客戶對(duì)企業(yè)、對(duì)行業(yè)、對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的信心才會(huì)逐步修復(fù)回升，信心有了，市場(chǎng)回暖也就水到渠成。

　　市場(chǎng)回暖后，房企銷售業(yè)績(jī)自然水漲船高，銷售回款帶動(dòng)現(xiàn)金流增厚，企業(yè)才有余力解決債務(wù)問(wèn)題以及投資拿地，這對(duì)金融機(jī)構(gòu)以及依賴土地財(cái)政的地方政府而言，也是一大利好。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在當(dāng)下，于多方利益而言，完成交付仍是最大公約數(shù)。

　　房企多舉措提升交付力

　　基于保交付的重要性，在這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)中，多數(shù)房企都在積極應(yīng)對(duì)。但交付從來(lái)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，在現(xiàn)階段，房企保交付不僅僅要完成房屋交付，更要實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付，只有不斷提升交付品質(zhì)的房企，才能贏得客戶的信任和信心。

　　正因如此，不少房企從交付體系、工程技法到創(chuàng)新交付等多個(gè)方面出臺(tái)多項(xiàng)舉措為交付提供保障，全面提升企業(yè)交付力。

　　例如，海倫堡提出“悅享”交付體系;綠城中國(guó)則是將整個(gè)交付主題定為“美好心交付”，聚焦每次交付中項(xiàng)目呈現(xiàn)的匠心以及創(chuàng)造的美好場(chǎng)景;聚焦國(guó)韻產(chǎn)品打造的大唐地產(chǎn)，本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，今年初就成立了“交付保障小組”，將交付品質(zhì)提升目標(biāo)落到實(shí)處。

　　在工程建設(shè)方面，不少房企致力于追求精工品質(zhì)交付。

　　海倫堡通過(guò)多年的客戶需求研究和工程管理總結(jié)，不斷改進(jìn)和升級(jí)建造技術(shù)，并結(jié)合建設(shè)工程的工業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，積極響應(yīng)國(guó)家環(huán)保節(jié)能的政策，從2016年開(kāi)始就已全面推廣使用鋁合金模板工藝、智能爬架和免(薄)抹灰等先進(jìn)工藝，并于2022年逐步形成了海倫堡成熟的精工建造1.0體系。

　　大唐地產(chǎn)則于2021年提出“精工建造2.0”體系并沿用升級(jí)至今。在該體系下，一共設(shè)有九大工作、十二階段、八項(xiàng)協(xié)同、56大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作，共計(jì)3000余個(gè)品質(zhì)檢查點(diǎn)，覆蓋項(xiàng)目全周期建設(shè)過(guò)程，用高度標(biāo)準(zhǔn)化的管理動(dòng)作保障產(chǎn)品和工程質(zhì)量。為了讓業(yè)主放心，大唐地產(chǎn)在原有基礎(chǔ)評(píng)估體系下，又新增了防滲漏、防空鼓和防開(kāi)裂的專項(xiàng)評(píng)估，為工程品質(zhì)管控多加一重保障。

　　值得一提的是，秉承對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著和追求，近期，大唐地產(chǎn)升級(jí)“一去兩聽(tīng)”專項(xiàng)服務(wù)，特別設(shè)立總裁驗(yàn)房行動(dòng)，即由總裁擔(dān)任“首席驗(yàn)房官”對(duì)部分重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行交付前巡檢，全方位細(xì)致考察，嚴(yán)格把關(guān)精工品質(zhì)與工藝標(biāo)準(zhǔn)。

　　為了提升交付體驗(yàn)，房企不斷提升交付服務(wù)力，同時(shí)也推出多項(xiàng)創(chuàng)新交付舉措。

　　據(jù)了解，在科技賦能下，美的置業(yè)于2021年推出了“云交付”，將交付的所有簽字環(huán)節(jié)和繳費(fèi)環(huán)節(jié)全部線上化，讓交付擺脫時(shí)間、空間限制，大幅提升交付效率。包括龍湖、融創(chuàng)等在內(nèi)的房企也均已實(shí)現(xiàn)云交付，在當(dāng)前疫情反復(fù)不定的情況下，對(duì)于很多無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，非常便利。

　　為提升效率，大唐地產(chǎn)則針對(duì)部分項(xiàng)目交付推出了“交付即領(lǐng)證”，即聯(lián)合政府相關(guān)部門(mén)，將“產(chǎn)證移交”搬進(jìn)交付現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)部分交付樓棟的“交付即領(lǐng)證”，優(yōu)化了流程，解決了“辦證難”等問(wèn)題，為購(gòu)房群體免去后顧之憂。目前，除了大唐地產(chǎn)，美的置業(yè)、海倫堡等多家房企都已推出交付即辦證的舉措。

　　當(dāng)下，交付力已經(jīng)成為房企產(chǎn)品力的重要組成部分。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，交付力的提高既是房地產(chǎn)行業(yè)本身發(fā)展的要求，也是人們對(duì)品質(zhì)生活需求的體現(xiàn)。保交付關(guān)系民生，也是修復(fù)需求端信心的有力保證。隨著民生信心恢復(fù)以及地方政府責(zé)任的進(jìn)一步明確，房企復(fù)工和化解債務(wù)壓力等各方面也將受此影響逐步出現(xiàn)積極進(jìn)展。