政策持續出臺，多地調控政策進一步放松：9月30日，央行和銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，指出2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。根據統計局70個大中城市新建商品住宅價格指數數據，合計23個城市滿足政策條件。

　　南京證券研究員許吟倩表示，除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。由于公積金貸款額度存在上限，且一二線城市房價相對較高，此項政策更利于房價較低的三四線城市剛性需求居民。居民個稅方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　銷售邊際改善，南京成交均價有所下滑：從銷售情況來看，2022年1-9月全國商品房銷售面積累計10.14億平方米，同比下降22.2%;全國商品房銷售金額累計9.94萬億元，同比下降26.3%。單月來看，9月單月銷售面積和銷售金額降幅大幅收窄至16.16%和14.21%。單月銷售面積自4月見底之后，逐步回暖。考慮到去年下半年銷售基數較低，預計今年下半年銷售同比增速降幅有所收窄，邊際有所改善。南京新房市場方面，2022年同比增速下跌開始于3月11日，單周交易量迅速下滑開始于7月15日。南京二手房市場方面，2022年同比增速下跌開始于2021年10月8日，去年四季度基數較低，降幅收窄較為明顯。從二手房成交均價來看，今年以來基本在2.9萬至3.3萬區間波動，三季度二手房成交均價為32243元/平方米，環比微漲0.4%，同比下滑3.6%。