近日，武漢市江夏區自然資源和規劃局不動產登記中心推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先還清原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押。

　　據介紹，傳統的二手房交易模式要求賣方必須提前還貸或墊付資金歸還原來的房貸即解除房屋的原抵押才能辦理后續的過戶，因此普遍存在售房人因未結清原購房貸款，房屋抵押在銀行而無法完成交易過戶的情形。同時交易雙方要在銀行和登記機構之間往返多次，所需的時間周期也較長。“帶押過戶”交易新模式是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權轉移至買方，實現房屋的還款解押環節置于轉移登記環節之后，縮短了交易時間，降低了交易成本，更好地服務二手房交易群眾。

　　據悉，新模式下，在買方辦理轉移登記時繳納稅費完成后，買方貸款銀行發放資金用于償還賣方抵押貸款，解決了“轉貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題。

　　江夏區自然資源和規劃局不動產登記中心工作人員介紹，新模式下，買賣雙方無需多跑腿，轉移和抵押通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，同時頒發新的不動產權證書和不動產登記證明。下一步，江夏區自然資源和規劃局將在市局的支持下，進一步協同更多銀行，拓寬“帶押過戶”銀行網點覆蓋面，強化服務保障，讓“帶押過戶”利好政策惠及更多群眾。(張慶元)