11月15日，國家統計局發布2022年1-10月全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，房地產開發投資仍處于持續下降態勢。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，總的來看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

　　銷售面積和銷售金額同比降幅均超兩成，核心城市政策出現松動

　　國家統計局公布的數據顯示，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平;商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個百分點，降幅連續五個月收窄。

　　從保交樓的情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。

　　結合近日多部門頻繁落地穩樓市舉措來看，央行、銀保監出臺16項穩市場措施，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現松動，如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”，北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優化樓市政策，對修復市場信心將起到積極作用。

　　對于后續政策展望，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從近期的政策出臺節奏看，相關部門判斷房地產下行態勢還在持續，后續會繼續支持住房需求和推動市場企穩，政策方面或會繼續寬松和支持。

　　房企到位資金同比下降24.7%，房企投資開工持續下探

　　1-10月，全國商品住宅開發投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開工面積累計同比降幅超過38%，土地購置面積同比下降53%。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，當前銷售市場處于低位，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內房企拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

　　據中指研究院監測，11月以來房地產市場銷售尚未出現明顯好轉，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

　　伴隨著銷售市場的下降，房地產開發投資額累計同比繼續擴大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環比下降，絕對規模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個百分點;10月，房地產開發投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業投資意愿明顯不足。

　　陳文靜認為，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

　　整體來看，劉麗杰也表示，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性，改善市場預期，有望加快市場筑底。