11月21日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。截至目前，LPR已維持三個月不變。

　　此前，人民銀行在11月15日公告稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展8500億元中期借貸便利(MLF)操作和1720億元公開市場逆回購操作，均維持利率不變。

　　根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的中國重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年11月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市的主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降了3個基點，二套利率為4.91%，與上月基本持平;本月平均放款周期為26天，與上月基本持平。

　　在經(jīng)濟修復和穩(wěn)地產(chǎn)的實際需求下，總量寬松的政策基調(diào)未變，這是本月LPR保持不變的宏觀環(huán)境。目前，國內(nèi)流動性整體相對合理充裕，兼顧到國際加息周期下的國內(nèi)外均衡原則，一定時期內(nèi)LPR將持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　整體看，11月房貸利率保持了穩(wěn)中下降的走勢。經(jīng)歷前期房貸降息后，多數(shù)城市的房貸利率降至歷史低位，11月降息城市范圍較小，僅有14城房貸利率有所調(diào)整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有18個城市的首套房貸主流利率降至3%左右。

　　我們預計，穩(wěn)地產(chǎn)背景下，未來住房信貸政策有望進一步寬松。支持房地產(chǎn)發(fā)展的“金融16條”也提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。