近期，廈門市島內多個商品住宅項目在“廈門市新建商品住房購房意向登記系統”啟動意向登記，按照規定，島內新建商品住房項目樓盤表搭建后，可啟動購房意向登記;符合本市購房條件人員可登錄系統參與意向登記。該系統自今年7月上線以來，廈門全市已有8個項目14個批次啟動意向登記。

　　“購買島內新建商品住房要在哪里進行意向登記?”“什么情況下購買島內新建商品住房需要參與搖號?如何確保搖號公平公正?”……近期，不少群眾咨詢購買島內新建商品住房意向登記和搖號事宜。為此，廈門市住房局進行了詳細解答。

　　購買島內新建商品住房如何進行意向登記?

　　去年11月，廈門市住房局發布《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》。今年3月1日、5月27日，廈門市住房局又發布相關文件調整方案的適用范圍。這一系列文件明確了2021年12月1日后出讓的島內新建商品住房項目實施購房意向登記，區分優先購房人和普通購房人。

　　購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段。

　　●預登記：島內新建商品住房項目樓盤表搭建后，可啟動購房意向登記。符合廈門本市購房條件的人員可登錄市住房局官方系統，參與意向登記。

　　購房者可通過以下兩個渠道進行登記：(1)進入廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號，依次選擇“綜合服務-一手房市場-購房意向登記”(如左圖)。(2)登錄“i廈門”App依次進入“服務-住房保障專區-購房意向登記”模塊，再根據個人真實情況填寫購房預登記申請，并提交相關資料。

　　符合購房資格的，將在10分鐘之內反饋初步結果，購房者可以依據這個結果進行不同的操作。

　　●購房意向金凍結：意向購房所屬的房地產項目取得預售許可后，開發企業會通知預登記通過的意向登記購房人，辦理購房意向金凍結等手續。之后，房地產開發企業從系統生成《購房意向人登記名冊》并進行公示。公示結束無異議的，由房地產開發企業組織后續選房銷售活動。凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，在選房結束之日起2日內解凍。

　　什么情況下購買島內新建商品住房需要參與搖號?

　　島內新建商品住房項目是否要進行搖號，廈門市住房局相關文件已有明確規定。

　　(一)意向登記購房人數少于可售房源數1.2倍的

　　由房地產開發企業先組織《購房意向人登記名冊》內的人員，按照優先購房人和普通購房人兩個類別先后組織選房銷售，未在《購房意向人登記名冊》內的人員不得參加首批選房銷售活動。首批意向登記人選房銷售后，剩余房源由房地產開發企業繼續組織銷售，須通過意向登記系統登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。

　　(二)意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的

　　1.優先購房人搖號后，先組織優先購房人按照搖號排序結果選房銷售;

　　2.普通購房人搖號，按照剩余可售房源數量的1.3倍搖出相應數量的號碼，再組織普通購房人按照搖號排序結果選房銷售。

　　剩余房源由房地產開發企業向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷售，剩余房源的銷售方案需報住房主管部門備案。

　　【答疑】

　　1.每個項目購房意向登記持續的時間有多久呢?

　　答：根據廈門市住房局《關于進一步明確思明區湖里區新建商品住房銷售有關事項的通知》，每個項目分為預登記和購房意向金凍結兩個階段，其中預登記階段不少于10日，從項目啟動意向登記到取得預售許可的時間段內均可以進行預登記;項目取得預售許可后，預登記的時間不少于2日，購房意向金凍結辦理階段不少于5日，具體結束時間可以關注每個項目發布的《銷售計劃》。

　　2.購房意向登記需要提交的資料有哪些呢?

　　答：主要包括身份證明的相關資料，例如身份證、戶口簿或軍官證、士官證、臺灣居民往來大陸通行證、港澳居民身份證、護照等;家庭關系證明材料，例如戶口簿等;婚姻狀況證明材料，例如結婚證等;社保、個稅情況證明材料，住房證明材料等。

　　具體可以根據購房意向登記系統的提示來提交。

　　3.遇到問題要如何咨詢呢?

　　答：可以查看每個項目的介紹資料或《購房意向登記方案》，當中有各自項目的咨詢電話，或者也可以到每個項目的售樓處咨詢。

　　4.購房意向登記提交后進度要怎么查看呢?

　　答：提交相應資料后，意向登記購房人可在購房意向登記系統的“辦理狀態”中查詢當前的進度和資料核對的結果。資料核對未通過的，要根據提示及時修改提交。需要注意的是，必須要在資料修改通道關閉截止時間前完成修改。

　　5.意向登記后可以放棄購房嗎?

　　答：需要特別提醒每一位購房意向登記人，應如實登記相應信息，并對所提供的信息材料的真實性做出書面承諾。購房意向登記人與后續商品房銷售合同簽訂人必須是相同的，否則無法進行合同的網簽備案，影響到房屋的購買。提供虛假材料騙取購房資格或優先購房人資格的，2年內限制其登錄購房意向登記系統。意向登記購房人取得選房資格后累計主動放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，6個月內限制其登錄意向登記系統。所以建議購房意向登記和選房都要慎重決定!

　　【提醒】

　　發現房企違規 群眾可舉報

　　近期，有準備購買島內某熱門樓盤的群眾反映，接到相關電話稱可不經過搖號，先轉錢即可簽訂合同;還有群眾接到電話，對方稱有渠道可內部操作搖號。市住房局提醒，此類均為詐騙電話，請群眾擦亮雙眼，避免上當受騙。群眾若接到稱可以操作搖號的詐騙來電，或發現房地產開發企業、中介機構存在相關違規行為，請將違規線索和證據提供給市住房局處理。舉報電話：0592-2859116。

　　搖號全程直播且錄音錄像

　　廈門市住房局此前發布通知，明確搖號地點設在廈門市公共資源交易中心。搖號采用手動乒乓球搖號機隨機搖取號碼，委托公證機構監督、邀請意向登記購房人代表現場見證。搖號全程直播、錄音、錄像，所有環節公開、透明。公證搖號公開銷售細則、搖號排序和選房結果會在意向登記系統公布，并在銷售現場顯著位置單獨公示。