11月以來，政策對房企融資的力度明顯加大，從“第二支箭”“金融16條”再到預售資金監(jiān)管優(yōu)化，均能看出政府對于加大房企融資投放的扶持力度是空前的。在業(yè)內人士看來，此次重磅利好密集發(fā)布，將為穩(wěn)健房企釋放更多流動性支持，進一步提升市場的信心。

　　穩(wěn)健房企率先獲益

　　據克而瑞研究中心表示，從中債增信以及“第二支箭”融資條件來看，房企申請標準都需要抵押物，這就對民營房企可抵押資產提出要求;因此，這3類房企或最受益。

　　1.持有優(yōu)質投資物業(yè)的民營房企或占據比較優(yōu)勢，如龍湖集團、新城控股等;

　　2.未出險、經營穩(wěn)定性較高的民營房企，如合生創(chuàng)展、瑞安房地產、中駿集團等，由于投資性房地產價值較高，也具備達成“第二支箭”融資條件的優(yōu)勢;

　　3.對部分短期流動性風險較高、但經營面具備一定支撐的企業(yè)來說，若擁有足夠優(yōu)質抵押物，獲得資金支持的概率會提高。

　　除“第二支箭”政策支持外，央行和銀保監(jiān)會在11月11日聯合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從六個方面部署了16條具體措施。被業(yè)內視為樓市金融十六條的出臺，意味著官方對房地產融資的大方向從限制轉向了支持。

　　值得注意的是，通知中專門強調“對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁”。浙商證券表示，強調對各類房企一視同仁，相當于鼓勵對民營房企投放開發(fā)貸。

　　11月14日，住建部等三部門再次釋放政策利好，聯合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》?！锻ㄖ吩试S商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。

　　中信建投證券表示，“此次保函置換預售監(jiān)管資金的規(guī)范化，有助于優(yōu)質企業(yè)監(jiān)管賬戶資金的盤活，同時對資金額度下限的要求，也不會影響到項目的后續(xù)施工，意義重大。”

　　隨著上述利好政策的密集落地，客觀上有助于改善房企的流動性，也有助于防范開發(fā)投資數據惡化。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著“金融16條”等利好政策的落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

　　政策助力企穩(wěn)向好

　　在業(yè)內人士看來，此次重磅利好密集發(fā)布，將為穩(wěn)健民企釋放更多流動性支持，進一步提升市場的信心。

　　實際上，主動降債、優(yōu)化債務結構已成穩(wěn)健房企的常規(guī)操作。以中駿集團為例，截止目前，中駿的境內外債券均按期兌付，成為了少有的保持境內外市場“零違約”的民營房企。包括今年2月提前償還5億美元債券，年內已沒有其他到期的美元債。7月，中駿如約就“20中駿02”完成9.54億元回售兌付，9月末至10月初，中駿也如期兌付三筆美元債的利息，合計金額約5000萬美元，10月，中駿提前匯出20億債券項下選擇回售所需的全部資金。系列的償債記錄，展現了中駿穩(wěn)健的流動性和強大的經營韌性。

　　2017年，中駿正式提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，明確以地產開發(fā)為主體，以中駿世界城新零售購物中心和長租公寓為兩翼的轉型協同發(fā)展戰(zhàn)略，開啟了第二業(yè)務曲線。住宅+商業(yè)+長租的開發(fā)能力，一方面讓中駿有能力獲取不少地價較低的優(yōu)質地塊。另一方面，購物中心和長租公寓等存量的提前布局，也讓中駿有了穩(wěn)定、持續(xù)的經營收入。

　　在市場波動周期內，穩(wěn)健民企的多輪驅動戰(zhàn)略通常能在這一輪競爭中占據主動。比如，新城控股堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運營優(yōu)勢互補，協同共進，構筑了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。長期來看，這一輪密集利好政策的落地將助力房地產行業(yè)的企穩(wěn)向好。