克而瑞研究中心數據顯示，11月，百強房企銷售規模環比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅與9月、10月相當。部分房企表現較好。當月，百強房企中有近四成企業實現業績環比增長。

　　專家表示，隨著近期促進房地產市場平穩健康發展的一系列政策舉措落地落實，房地產行業融資環境有望出現較大程度改善，推動房地產市場回暖。

　　頭部房企表現較好

　　中指研究院數據顯示，11月重點100城商品住宅成交面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅接近30%，市場活躍度仍待提升。從企業端來看，房企銷售額同比下降幅度有所收窄。1-11月，百強房企銷售總額67268.1億元，同比下降42.1%。

　　進一步觀察發現，前30強房企表現優于行業整體。克而瑞研究中心數據顯示，11月，百強房企中有近四成企業實現業績環比增長，其中21家企業的環比增幅在0至30%之間，19家企業環比增幅超過30%。綠地、華發、中國鐵建、萬達、中糧大悅城的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于40%。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，11月，多部門密集出臺政策，強化對企業端、需求端的支持力度，支持企業融資的“三支箭”加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩定市場主體預期。同時，一二線城市繼續優化樓市調控政策。其中，杭州調整“認房又認貸”政策，降低二套房首付比例;成都、西安放松限購政策，對修復當地市場產生積極影響。

　　市場信心有望重塑

　　房地產市場觸底企穩預期進一步增強。易居企業集團CEO丁祖昱表示，隨著房企融資功能恢復，疊加穩經濟政策持續加碼，樓市信心有望逐步重塑，房地產交易將逐步回歸穩定。

　　“近期出臺的政策舉措側重從供給側給予房企融資支持。”劉水認為，促進房地產市場銷售回穩，還需加大需求側支持力度。“房企能夠自我‘造血’，才能實現可持續的發展。”

　　安信國際發布的報告認為，房地產市場企穩將分步演繹。首先，在政策助力下，房地產市場逐漸恢復到正常循環狀態，幫助房地產企業現金流量表恢復正常。隨后，房地產企業開始有序調整資產負債表，包括降低杠桿和補充權益等，待行業出清和調整完畢后，房地產銷售、新開工、投資等實物工作量將迎來邊際修復。