近日，多家機(jī)構(gòu)公布了2022年1-11月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況。克而瑞報(bào)告顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%;同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平，分析也指出，近期雖然市場(chǎng)政策端和企業(yè)融資端釋放利好，但企業(yè)銷售端受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力，表現(xiàn)仍處于低位。預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)的同比降幅將保持在40%以上。

　　11月近4成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，千億陣營(yíng)減少16家

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家;超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善、房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

(圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā))

　　同時(shí)，前11個(gè)月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營(yíng)(500-1000億元)企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營(yíng)(300-500億元)企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營(yíng)(100-300億元)企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

　　克而瑞報(bào)告顯示，2022年11月百?gòu)?qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅1家企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅高于50%，其余企業(yè)的環(huán)比降幅均在30%以內(nèi)。

　　具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，11月綠地、華發(fā)、中國(guó)鐵建、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于40%。整體來(lái)看，2022年行業(yè)格局變動(dòng)加劇、規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)房企相對(duì)堅(jiān)挺、表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，如華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、華發(fā)、濱江、仁恒等。

(圖源：克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā))

　　克而瑞也在報(bào)告中指出，今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標(biāo)，或是主動(dòng)調(diào)降全年目標(biāo)。但從規(guī)模房企1-11月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況明顯不及預(yù)期。絕大多數(shù)企業(yè)前11月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。12月房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大。

　　總的來(lái)看，規(guī)模房企11月整體銷售延續(xù)低迷表現(xiàn)，多數(shù)房企當(dāng)前仍然面臨較大的償債壓力。因此，進(jìn)入11月，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策也相繼落地。

　　“三支箭”支持融資，房企需耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善

　　11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等多部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

(圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā))

　　據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，7家銀行為22家房企提供意向性授信總額度超2萬(wàn)億元，6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票。克而瑞認(rèn)為房企供給側(cè)改革已漸進(jìn)尾聲，整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水提到，11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，在短期銷售受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力不足、表現(xiàn)依舊疲軟的背景下，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。