12月5日，隨州市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)登記窗口，工作人員給前來(lái)咨詢的市民介紹新增的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　“‘帶押過(guò)戶’是指存在抵押的房產(chǎn)需要交易時(shí)，賣方不用提前還清貸款或墊付資金，可以直接辦理過(guò)戶。”隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人王濤介紹。

　　以往，有貸款抵押的不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，要經(jīng)歷還清原貸款、解除原抵押、存量房過(guò)戶、申請(qǐng)新貸款和設(shè)立新抵押5項(xiàng)業(yè)務(wù)才能辦結(jié)。“賣方得提前籌錢還款，買賣雙方要在銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心之間來(lái)回至少跑四趟，辦完最快也要一個(gè)星期。”王濤說(shuō)，瞄準(zhǔn)這一痛點(diǎn)，今年3月，隨州在全省率先開展“存量房轉(zhuǎn)移登記+金融服務(wù)”改革，試水“帶押過(guò)戶”。

　　《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。”但目前，全國(guó)只有少數(shù)城市探索性開展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　如何把“帶押過(guò)戶”落地落實(shí)?隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立工作專班，組織業(yè)務(wù)骨干查閱學(xué)習(xí)法律條款，學(xué)習(xí)外省先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，了解各行業(yè)現(xiàn)實(shí)需求，與銀行協(xié)商辦理流程。最終，該中心選擇中國(guó)銀行隨州分行作為試點(diǎn)單位，同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)解壓再抵押的“無(wú)縫對(duì)接”。

　　6月中旬，隨州市高新區(qū)某企業(yè)意向處置一批廠房，如果按先前流程，該企業(yè)辦理業(yè)務(wù)的過(guò)橋資金高達(dá)2000余萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在‘帶押過(guò)戶’，‘5合1’一站式辦理，您不用籌錢了。”在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的協(xié)助下，6月28日，買賣雙方和銀行代表在政務(wù)服務(wù)大廳簽訂了三方協(xié)議，共同提出過(guò)戶申請(qǐng)，全程用時(shí)40分鐘。

　　目前，該試點(diǎn)已被列為全省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革先行區(qū)項(xiàng)目。王濤表示，將盡可能做到申請(qǐng)材料更簡(jiǎn)，審核環(huán)節(jié)更少，業(yè)務(wù)辦理更規(guī)范，交易風(fēng)險(xiǎn)更低，逐步實(shí)現(xiàn)不同銀行之間“帶押過(guò)戶”和個(gè)人存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。