2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%。今年下半年以來，市場量價齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個月環比回落，11月商品住宅銷售面積為12.66萬平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。

　　近期，杭州市、佛山市等熱點地區接連發布穩樓市政策，提振購房者信心意圖明顯。穩樓市政策內容主要包括放松限購區域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點地區近日開展商品房團購活動，多舉措促進樓市成交。

　　促進樓市成交

　　12月11日，鄭州市商品房團購會在海馬公園營銷中心開幕。

　　鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

　　此外，鄭州市明確落實購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　根據中指研究院數據，2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%。今年下半年以來，市場量價齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個月環比回落，11月商品住宅銷售面積為12.66萬平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，鄭州新建住宅價格環比連續5個月下跌，二手住宅價格環比連續7個月下跌，價格下跌態勢未改。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，團購會疊加相關政策支持，有利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉。中長期來看，團購房對購房意愿不高的居民起到的催化作用不明顯，后續市場持續性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

　　穩樓市政策持續發布

　　除開展團購活動外，近日，發布穩樓市政策的城市數量持續增多。

　　12月13日，杭州市住房公積金管理中心網站消息，杭州市住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。其中提到，結清商業貸款，購買普通住房可執行首套房政策，即首付比例30%;對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

　　不少地區對前期限購政策進一步放松。12月9日，佛山市住房和城鄉建設局網站發布的《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》明確，12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

　　在此之前，佛山市于6月2日發布穩樓市政策，限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮，順德陳村、北滘、樂從鎮8個鎮街不再限購。

　　“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已開始調整限購，說明新一輪需求端的政策優化已經全面進入到熱點城市了，特別是像佛山市這樣的新一線城市。不少熱點地區遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相對小一點，逐步引導市場預期、修復市場需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。

　　支持多子女家庭購房

　　中指研究院數據顯示，2022年以來，已有超過300個地區出臺相關政策近千條，政策力度進一步加強，多地房貸利率達歷史低位。

　　近期，出臺支持多子女家庭購房政策的城市數量持續增多。黃岡市政府日前印發的《黃岡市優化生育政策促進人口長期均衡發展若干措施》顯示，政策內二孩及以上家庭，申請保障性住房時優先分配，并在戶型選擇等方面給予差異化照顧。2022年5月30日至2023年6月30日期間，在黃州城區購買商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性購房補貼。夫妻雙方均已建繳住房公積金，在本市購買自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公積金，不能滿足需求的，可申請公積金貸款，其貸款限額首套房由50萬元提高到60萬元，二套房由40萬元提高到50萬元。

　　12月2日，青島市住房公積金管理中心發布《關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》，明確提出在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。

　　12月1日，安徽安慶市發布住房公積金新政，對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最高貸款額度增加10萬元。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，多地繼續優化樓市調控政策，對修復當地房地產市場產生積極影響。