簡(jiǎn)化辦理流程 降低交易成本

　　石家莊啟用二手房“帶押過戶”新模式

　　12月19日，石家莊市正式啟用二手房“帶押過戶”辦理模式。今后，石家莊市二手房交易可以實(shí)現(xiàn)帶著抵押過戶，將簡(jiǎn)化中間環(huán)節(jié)，降低二手房交易資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

　　為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效降低二手房交易成本，簡(jiǎn)化辦理流程，保障交易安全，石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)計(jì)了二手房“帶押過戶”辦理流程，并根據(jù)二手房交易的不同場(chǎng)景，將二手房“帶押過戶”的辦理分為全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買兩種類型，二手房交易當(dāng)事各方協(xié)商一致后可自愿選擇按照有關(guān)流程辦理相關(guān)事宜。

　　二手房“帶押過戶”(全款購(gòu)買)適用于購(gòu)房人全款購(gòu)買存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)房人、賣房人、原貸款銀行三方協(xié)商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程分為四步走：各方達(dá)成交易協(xié)議;辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記;劃轉(zhuǎn)交易資金;注銷原抵押權(quán)。

　　二手房“帶押過戶”(貸款購(gòu)買)適用于購(gòu)房人貸款購(gòu)買存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)房人、賣房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協(xié)商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。辦理流程按照五步進(jìn)行：各方達(dá)成交易協(xié)議;辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利雙預(yù)告登記;辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)為本登記(房產(chǎn)過戶登記及抵押的正式登記);劃轉(zhuǎn)交易資金;注銷原抵押權(quán)。(記者任學(xué)光)