記者從山東省煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局獲悉，煙臺(tái)市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化辦理模式全面推廣存量房“帶押過(guò)戶”的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。按《通知》要求，煙臺(tái)市本著“手續(xù)能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)、費(fèi)用能少則少”的原則，重點(diǎn)推出4種“帶押過(guò)戶”辦理模式供銀行、中介和群眾選擇。屆時(shí)，市民辦理存量房“帶押過(guò)戶”可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求，選擇對(duì)應(yīng)模式進(jìn)行。此舉將有助于防范交易風(fēng)險(xiǎn)，降低交易費(fèi)用，簡(jiǎn)化辦事程序，實(shí)現(xiàn)便民惠企。

　　買賣雙方同一銀行貸款可采取兩種模式過(guò)戶

　　針對(duì)買賣雙方在同一銀行貸款的情況，《通知》建議可以采取如下兩種方式進(jìn)行：買賣雙方達(dá)成意向簽訂合同后，買方申請(qǐng)貸款，銀行依據(jù)買賣合同進(jìn)行貸款審核，審核通過(guò)后與買方簽訂抵押貸款協(xié)議——買賣雙方與銀行簽訂協(xié)議，并授權(quán)銀行設(shè)立中間監(jiān)管賬戶，買方首付款轉(zhuǎn)入中間監(jiān)管賬戶后，協(xié)議方共同向登記機(jī)構(gòu)提交“三合一”登記申請(qǐng)，完成登記機(jī)構(gòu)審核登簿，一小時(shí)內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)的設(shè)立以及原抵押登記注銷，然后銀行發(fā)放貸款到中間監(jiān)管賬戶，并通過(guò)中間監(jiān)管賬戶優(yōu)先清償原貸款，剩余資金轉(zhuǎn)賣方指定賬戶后解除賬戶監(jiān)管。具備條件的銀行，也可直接變更貸款額度、期限、借款人等內(nèi)容，通過(guò)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記并案辦理的方式，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

　　另外一種模式，則可由買賣雙方達(dá)成意向簽訂合同，然后買方向銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)并簽訂抵押貸款協(xié)議后，銀行及買賣雙方等簽訂協(xié)議：買賣雙方承諾知曉原貸款未結(jié)清，同意轉(zhuǎn)移過(guò)戶后房產(chǎn)仍將為賣方貸款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并授權(quán)銀行設(shè)立中間監(jiān)管賬戶;賣方授權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，并承諾優(yōu)先償還原貸款銀行貸款，剩余資金再劃轉(zhuǎn)賣方指定賬戶，同時(shí)授權(quán)原貸款銀行單方注銷原抵押權(quán)登記;買方及時(shí)將首付款轉(zhuǎn)入中間監(jiān)管賬戶。之后銀行出具同意“帶押過(guò)戶”證明，買賣雙方和貸款銀行等協(xié)議方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，合并辦理“帶押轉(zhuǎn)移登記”及“新抵押權(quán)設(shè)立”登記——登記機(jī)構(gòu)審核登簿后，發(fā)放權(quán)屬證書和抵押登記證明。此后銀行一個(gè)工作日內(nèi)放款到中間監(jiān)管賬戶，根據(jù)授權(quán)優(yōu)先償還原貸款后將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶，最終銀行線上申請(qǐng)?jiān)盅簷?quán)注銷登記。原抵押權(quán)的注銷登記可與“帶押轉(zhuǎn)移登記”及“新抵押權(quán)設(shè)立”登記并案辦理。

　　買賣雙方跨行貸款可通過(guò)監(jiān)管賬戶確保資金安全

　　針對(duì)買賣雙方跨行貸款的情況，《通知》建議買賣雙方、新原貸款銀行簽訂協(xié)議，并明確權(quán)責(zé)：買賣雙方承諾知曉原貸款未結(jié)清，同意轉(zhuǎn)移過(guò)戶后房產(chǎn)仍將為賣方貸款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)授權(quán)新貸款銀行設(shè)立中間監(jiān)管賬戶或通過(guò)公證機(jī)構(gòu)資金提存賬戶(以下統(tǒng)稱監(jiān)管賬戶)，賣方授權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，并承諾優(yōu)先償還原貸款銀行貸款，剩余資金再劃轉(zhuǎn)賣方指定賬戶，同時(shí)授權(quán)原貸款銀行單方注銷原抵押權(quán)登記，買方及時(shí)將首付款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;原貸款銀行出具同意辦理“帶押過(guò)戶”的證明，同時(shí)承諾在結(jié)清貸款的同時(shí)，及時(shí)線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記;新貸款銀行應(yīng)承諾相關(guān)登記完成后一個(gè)工作日內(nèi)放款到監(jiān)管賬戶：采用銀行中間監(jiān)管賬戶的，由貸款銀行通過(guò)監(jiān)管賬戶優(yōu)先償還原貸款銀行貸款后，將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶;采用公證機(jī)構(gòu)資金提存賬戶的，新貸款銀行應(yīng)及時(shí)將貸款發(fā)放至資金提存賬戶，相關(guān)登記完成后由公證機(jī)構(gòu)根據(jù)各方應(yīng)得價(jià)款進(jìn)行分賬。交易未成功的，由新貸款銀行或公證機(jī)構(gòu)及時(shí)將監(jiān)管賬戶款項(xiàng)原路退還。

　　如果買賣雙方怕麻煩，不想走雙預(yù)告登記流程，該怎么辦理呢?《通知》明確新貸款銀行依據(jù)買賣協(xié)議進(jìn)行審批，審批通過(guò)后與買方簽訂抵押貸款協(xié)議，同時(shí)買賣雙方及新原貸款銀行簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)，登記機(jī)構(gòu)并案辦理“帶押轉(zhuǎn)移登記”及“新抵押權(quán)設(shè)立”登記，做到“一次申請(qǐng)、即時(shí)辦結(jié)”。

　　銀行公積金中介等均將為“帶押過(guò)戶”開(kāi)綠燈

　　針對(duì)市民最關(guān)心的“資金中間監(jiān)管賬戶”，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》提出的4種模式，旨在鼓勵(lì)在新貸款銀行免費(fèi)設(shè)立中間監(jiān)管賬戶，對(duì)涉及資金進(jìn)行監(jiān)管。“對(duì)確需通過(guò)公證機(jī)構(gòu)提存賬戶監(jiān)管資金的，群眾知曉并自愿承擔(dān)公證監(jiān)管費(fèi)用的，相關(guān)銀行應(yīng)予以配合。”此外，市公證協(xié)會(huì)鼓勵(lì)有條件的公證機(jī)構(gòu)配合相關(guān)銀行辦理該類業(yè)務(wù)，并最大限度給予群眾收費(fèi)優(yōu)惠。

　　在模式選定和推廣方面，記者了解到，下一步，煙臺(tái)市各銀行機(jī)構(gòu)將立足實(shí)際，根據(jù)同一銀行或跨行辦理的要求，選定一種或兩種模式，擬定本機(jī)構(gòu)的協(xié)議文書，并下發(fā)通知，在全系統(tǒng)推廣辦理。對(duì)于跨行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，原貸款銀行應(yīng)以新貸款銀行選定的模式為準(zhǔn)，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。買方可自行選擇貸款銀行，原貸款銀行不得隨意設(shè)置障礙。

　　此外，涉及公積金貸款的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，公積金管理部門將結(jié)合自身業(yè)務(wù)流程，充分考慮買賣雙方均公積金貸款，一方或雙方組合貸款，或一方商業(yè)貸款、另一方公積金(或組合)貸款等不同業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，對(duì)照上述四種模式，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，通過(guò)公積金、銀行、買賣雙方的四(或五)方協(xié)議的方式，利用銀行的中間監(jiān)管賬戶，積極推出適合煙臺(tái)市實(shí)際的公積金“帶押過(guò)戶”模式。(記者 楊健 通訊員 陳楠)