如何為新市民提供既符合未來生活場景的容器，同時又經濟實惠的保障住房，是租賃市場當前亟須解決的問題之一。近日，由寧波萬科主辦，世界建筑雜志社承辦的“理享·家·生活租賃住宅國際方案征集競賽”終評會在寧波舉辦。作品“家外之家”從16組競賽作品中脫穎而出，獲得優勝獎。

　　此次評審活動邀請了清華大學建筑學院教授、博士生導師，國家一級注冊建筑師周燕珉;居住研究教育專家，國家一級注冊建筑師逯薇;B.L.U.E建筑設計事務所創始合伙人、主持建筑師青山周平;META工作室創始合伙人，清華大學及天津大學建筑學院特聘導師王碩;天津大學建筑學院建筑系主任、院長助理張昕楠;雅詩閣中國區產品與技術服務部副總裁徐若蘭;萬科集團萬晟產品能力中心總建筑師付志強;萬科集團上海區域設計合伙人寧波萬科設計總監楊耀陽擔任評委。

　　政策導向明顯

　　租賃住宅市場熱度走高

　　住房租賃，一個多年來熱度不減的社會話題。于上，是關乎我國民生建設的重要部分，于下，是城市人群不得不面對的現實選擇。住房租房存在于應屆畢業生中，也存在于城市里的常住、流動人口中……

　　住房和城鄉建設部副部長倪虹近日在國新辦新聞發布會上表示，2022年，將繼續大力增加保障性租賃住房的供給，全年預計建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

　　他還指出，“十四五”期間，將以人口凈流入的大城市為重點，加快發展保障性租賃住房。從實施情況看，在人口流入較多的40個重點城市，2021年已籌集保障性租賃住房94.2萬套，預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發展保障性租賃住房的良好態勢。

　　如何為新市民提供既符合未來生活場景的容器，同時又經濟實惠的保障住房，一直都是租賃市場亟須解決的問題之一。

　　在此背景下，本次競賽的出題以寧波萬科項目為背景，在給定設計指標基礎上展開，參賽人通過定義客群肖像，以全周期設計為命題回應租賃住宅問題，分析推演出不同的單元戶型，在符合國家住宅基本規范的前提下，對未來租賃住宅的樓棟、公共區域、戶型和套內空間進行創造性設計。

　　標準化轉向個性化

　　租賃空間設計加入創新元素

　　高熱度催生高需求。本次競賽強調設計結合研究，同時給予參賽建筑師較為自由的空間進行答題，在實用性的基礎上，還增加了對套內空間創新性使用的設計要求。

　　評選活動上，16組入圍參賽建筑師以線上線下結合的方式，通過全天答辯，從不同方面展現了青年建筑師對未來租賃住宅設計的學術思考。專家評委對每個匯報方案從空間靈活性、實用性、創新性等方面進行了點評和提問。

　　16組入圍作品答辯后，評委會對所有方案進行了打分和投票，經全體評委會成員投票和討論決定后，由張浩、孫書劍、王鑫的設計作品“家外之家”獲得優勝獎，王吟秋、鄭思雨的設計作品“后疫情時代全生命周期租賃社區”與王冉星、張雨、耿凱璐(指導教師：宗士淳，宋祎琳)的設計作品“基于功能復合的共享住宅設計研究”榮獲佳作獎。評審會后，主辦方和專家評委為獲得優勝獎、佳作獎、12名入圍獎和網絡最佳人氣獎作品進行了頒獎。

　　針對評選標準，評委認為，與商品住宅不同，租賃住宅在設計中不但要平衡好共享與私密空間的問題，同時也要考慮租賃方的經濟社會效益，“有創新性和個性化的空間設計，且可以最大化的解決實際問題，才是好的設計作品。”周燕珉說道。

　　共享，還是私密?

　　復合空間滿足租賃者多樣需求

　　租賃住宅或將成為未來主要的模式，共享空間與私密性的平衡是建筑師需要考慮的問題。作品“家外之家”在共享和居住空間之間進行了創新思考，一舉獲得了本次競賽的優勝獎。

　　“本方案通過精心設計將共享空間和居住空間在面積形態上進行平衡，達到良好的居住體驗。平面結合交通核心位置，在各層創造出多樣的共享空間，為居民提供了一個充滿生機的居住環境。設計得體且有控制，并在平面、立面及室內材料等方面都有高水平的表達。” 周燕珉代表評委團隊在頒獎點評時說道。

　　來自站直青年的王吟秋、鄭思雨從實際調研出發，對居住客戶群的需求和定位有深入分析。其作品“后疫情時代全生命周期租賃社區”強調將空間盡可能的釋放給使用者，激勵其參與空間生產、消費和分配。評委認為，該作品綜合考慮了居住者全生命周期、投資方經濟回報，運營方后期效率，具有一定的深度和可執行度。

　　基于住宅效率的最大化，當下租賃住宅設計中的公共區域減少，缺乏社交活動需要的滋生空間，打破單一的空間職能，是建筑師在探索共享與私密之間形成復合空間的手段之一。基于此，作品“基于功能復合的共享住宅設計研究”，將復合的共享住宅理念貫徹到設計之中。設計強調將建筑創造成一個“架子”，讓居住者們自己去參與性地安排生活環境，將租賃住宅變成自己心中的理想家，解決了年輕人租賃選擇困難的問題。（本報記者 王海霞）