近日，保障性租賃住房公募REITs又有新進展。

　　5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》。同日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房REIT于深交所申報，5月30日中金廈門安居保障性租賃住房REIT也獲上交所受理，成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs。

　　業(yè)內人士指出，《通知》有利于拓寬保障性租賃住房建設的資金來源，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著保障性租賃住房REITs試點的正式啟航，預計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現(xiàn)。

　　兩單產品已申報

　　據(jù)深交所消息，5月27日紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式申報。

　　該項目主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產管理(深圳)有限公司，托管人為招商銀行。

　　早前消息顯示，本項目選取了4個優(yōu)質項目參與保障性租賃住房REITs試點，4個項目均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產評估值約為11.58億元。

　　此外，據(jù)上交所消息，5月30日中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金獲上交所受理。

　　該項目原始權益受益人為廈門安居集團有限公司，基金管理人為中金基金管理有限公司，基金托管人為指興業(yè)銀行。存續(xù)期為自基金合同生效之日起70年，基金在合同存續(xù)期內采取封閉式運作并在證券交易所上市，不開放申購、贖回。

　　披露信息顯示，該基金底層資產為園博公寓的2614套住宅/公寓、珩琦公寓的2051套住宅/公寓。截至2022年3月31日，園博公寓和珩琦公寓的出租率分別達到99.42%和99.11%。目標基礎設施資產和項目公司股權不存在抵押、質押等他項權利。

　　其中，園博公寓處于集美區(qū)園博苑東側，于2020年3月竣工，由7棟鋼混結構建筑物組成，總建筑面積為11.29萬平方米；珩琦公寓位于集美區(qū)珩琦二里，于2020年3月竣工，由5棟鋼混結構建筑物組成，總建筑面積為8.57萬平方米。

　　業(yè)內人士指出，首批保障性租賃住房REITs試點項目申報，釋放出了積極信號，預計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現(xiàn)。

　　政策持續(xù)發(fā)力

　　自2021年6月29日國家發(fā)改委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》將保障性租賃住房納入試點范圍后，今年3月國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出了保障性租賃住房發(fā)展的支持政策，持續(xù)推動其快速發(fā)展。

　　5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委也聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，推動保租房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展。《通知》提到，鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。

　　除監(jiān)管層不斷釋放積極信號外，多地政府也先后出臺政策鼓勵保障性租賃住房REITs試點的開展。據(jù)悉，目前已有深圳、海南、寧夏、成都、寧波、無錫、上海、遼寧、青島、江西、四川、重慶等省市出臺方案。

　　以重慶為例。2月16日，重慶發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。《意見》提出，支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。開展保障性租賃住房基礎設施REITs(不動產投資信托基金)試點，鼓勵銀行、資產管理公司、政府產業(yè)基金、企業(yè)年金參與租賃住房基礎設施REITs產品的戰(zhàn)略配售和投資。

　　戴德梁行指出，隨著保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs試點范圍，住房租賃行業(yè)迎來新的“風口”。而多地政府先后出臺支持政策，也是積極落實國家關于加快推進基礎設施公募REITs試點工作的有關舉措。

　　REITs市場發(fā)展“加速度”

　　值得注意的是，除了保障性住房租賃外，新能源項目也納入REITs試點支持范圍。REITs市場發(fā)展持續(xù)加速。

　　5月30日，國家發(fā)改委、國家能源局發(fā)布《關于促進新時代新能源高質量發(fā)展的實施方案》提出，豐富綠色金融產品服務。加大綠色債券、綠色信貸對新能源項目的支持力度。研究探索將新能源項目納入基礎設施不動產投資信托基金(REITs)試點支持范圍。支持將符合條件的新能源項目溫室氣體核證減排量納入全國碳排放權交易市場進行配額清繳抵銷。

　　此外，日前上交所與長三角區(qū)域合作辦公室、上海市發(fā)展改革委、江蘇省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展改革委和安徽省發(fā)展改革委作為共同指導單位，發(fā)起成立長三角基礎設施REITs產業(yè)聯(lián)盟，助力長三角基礎設施REITs更好更快地聯(lián)動發(fā)展。

　　同時滬深交易所有三單公募REITs“在路上”。

　　上交所消息顯示，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”的項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。

　　深交所消息顯示，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態(tài)為“已問詢”。

　　業(yè)內人士分析，隨著配套設施逐步完善、試點范圍持續(xù)擴大，國內公募REITs的加速擴容是大勢所趨。