上市房企2021年12月銷售數據陸續出爐。機構數據顯示，百強房企2021年12月銷售額增速由負轉正，環比增逾三成。但2021年銷售操盤金額同比下降，且公布2021年銷售目標的房企目標完成率均值明顯低于2020年。業內人士表示，2022年房企銷售目標的制定將更謹慎，部分房企或下調銷售目標。

　　銷售有所回暖

　　克而瑞數據顯示，2021年12月，百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元，環比增長32.4%。2021年11月，百強房企實現銷售操盤金額環比下降3.4%。不過，從2021年的銷售情況來看，百強房企銷售操盤金額同比下降3.5%。

　　盡管2021年的銷售數據同比下降，但隨著信貸環境有所改善，重點城市銷售情況明顯回暖。

　　中信建投數據顯示，2021年12月25日至2021年12月31日，北京、濟南、蘇州、上海等20個重點城市新房成交面積同比下降21.4%，環比增長8.9%。其中，北京周環比增長50.75%、杭州周環比增長59.39%、廣州周環比增長26.48%。

　　銷售規模下行的同時，行業分化愈加明顯。克而瑞數據顯示，2021年，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比增長19.8%，TOP20、TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比增長9.2%、2.5%，但TOP50房企銷售操盤金額門檻同比下降達14.9%。

　　據中指研究院2021年12月31日發布的《2021年中國房地產銷售額百億企業研究》顯示，2021年，共計158家房企銷售額破百億元，千億房企維持在41家。從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%，大部分企業沒有完成年度目標任務。

　　據中指研究院統計，從公布2020年銷售目標的25家房企來看，2020年房企銷售目標完成率均值為106.1%。

　　“2022年房企制定銷售目標將更謹慎，部分房企或下調2022年的銷售目標。”克而瑞研究中心總經理林波對中國證券報記者表示。

　　經營環境改善

　　銷售回暖的背后是房地產行業經營環境的改善。

　　2021年12月31日，福州市發布的《關于優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》指出，優化調整人才限價商品住房銷售和管理，人才限價商品房限售期限由10年縮短為5年。同時，2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應購買戶型面積，申購家庭可根據自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

　　2021年12月30日，寧波發布通知，從2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

　　此前，已有多地出臺購房補貼政策。如衡陽市發布《衡陽市城區新建商品住房和地下車位財政購房補貼實施方案》，提出對2021年12月1日-至2022年1月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的50%;對2022年2月1日-至3月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的30%;對2022年4月1日-5月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的15%等。

　　蕪湖市早前發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼。

　　光大證券房地產行業首席分析師何緬南認為，中央經濟工作會議重申“房住不炒”同時再提“因城施策”，部分區域購房限制措施或逐步退出。

　　此外，日前，中國人民銀行與銀保監會聯合出臺通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務。2021年12月30日，央行金融市場司司長鄒瀾對此表示，通知從穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高兼并收購服務效率等方面，鼓勵金融機構提高服務效率，為并購營造良好的融資環境，助力化解風險、促進行業出清。