在房企業(yè)績普遍遭遇沖擊的背景下，投資者收益縮水，部分房企分紅金額達到近5年最低，甚至上市以來首次出現(xiàn)零分紅。

　　自3月中旬以來，A股和港股地產(chǎn)板塊多次集體上漲，滬深個股甚至引發(fā)漲停板。房地產(chǎn)板塊股價持續(xù)飄紅的同時，業(yè)績卻陷入近幾年最艱難的時刻。

　　3月中旬至4月上旬原本是上市房企公布年度業(yè)績的高峰期，然而，時代財經(jīng)統(tǒng)計獲悉，截至4月6日，Top30房企已有7家發(fā)布公告明確延遲披露年報，其中不乏頭部房企的身影，包括恒大、融創(chuàng)、世茂和龍光等。

　　年報集中“難產(chǎn)”是前所未有的現(xiàn)象，而已經(jīng)披露年報的14家Top30房企，同樣罕見地發(fā)生盈利水平的集體走低。14家房企中，僅有4家實現(xiàn)歸屬股東凈利潤的上漲，同比漲幅介于9%-45%；余下的10家房企則出現(xiàn)了多項盈利數(shù)據(jù)的下降，其中萬科由于13年來凈利潤首降，管理層不得不在業(yè)績會上公開道歉。

　　歸屬股東凈利潤是房企分紅的“資金池”，分紅即派息，也就是上市公司以現(xiàn)金或股票的方式，對歸屬股東的凈利潤，按股東持股比例或按公司章程規(guī)定的辦法進行分配的行為，在房企業(yè)績普遍遭遇沖擊的背景下，投資者收益縮水，部分房企分紅金額達到近5年最低，甚至上市以來首次出現(xiàn)零分紅。

　　多家房企派息金額腰斬

　　時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，在10家業(yè)績出現(xiàn)下滑的房企中，有5家房企全年每股派息金額達到近4-6年的最低水平，這包括碧桂園、萬科、招商蛇口、金茂和富力，全年每股派息金額分別跌至0.311元、0.97元、0.54元、0.12港元和0.1元，對比最高分紅的年份，分別減少46%、22%、35%、54%和92%；而新城則是自2012年上市以來首次沒有進行全年分紅；中梁控股則是自2018年上市以來，首次沒有末期分紅。

　　按照往年的派息習慣，富力每年會進行兩次派息，分別為中期和末期，而2021年中期富力每股派息金額為0.1元，末期則沒有進行派息，這是2016年以來首次出現(xiàn)的情況。

　　在2021年中期宣布每股分紅0.1元后，富力董事長李思廉曾在隨后舉行的業(yè)績會上安撫股東時稱，因為派息需要視乎短期現(xiàn)金流，在現(xiàn)行國家政策底下賣樓回款和按揭等都受到影響，公司要以“安全為主”，希望股東“稍微給點耐心”。時代財經(jīng)了解到，2021年中期富力實現(xiàn)歸屬股東凈利潤30.8億元，但2021年全年扭盈為虧，全年虧損高達88.48億元。

　　盡管并未發(fā)生虧損，新城卻選擇不對2021年年度利潤進行分配。新城在其公告中表示，選擇“不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本”的方案，是綜合考慮了當前宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)整體環(huán)境以及公司未來資金需求等因素。

　　2021年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，較去年同期增長15.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，同比減少17.42%；實現(xiàn)歸屬股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤102.45億元，同比減少21.53%。

　　不進行分紅的房企不止富力和新城，時代財經(jīng)了解到，金茂是近5年首次未在末期分派股息，而其過往每年則有中期和末期合計兩次分紅，由此帶動全年派息金額的同比腰斬；而中梁控股有著相似的情況，2021年全年僅進行了中期派息，每股分派0.154元，同比下滑63.25%。

　　花樣分紅自我“搶救”

　　針對業(yè)績大跌的情況，房企采取了更加多元化的分紅措施。以旭輝控股為例，2021年其采用“現(xiàn)金+紅股”的方式進行利潤分配，即每股分派0.157元外加每10股派送4股的股票。無論A股還是港股，派送紅股是一個鮮見的分紅方式，而這也是旭輝控股自2012年上市以來，首次采用組合進行分紅。

　　旭輝控股董事局主席林中在3月份舉行的業(yè)績會上表示，采用這樣的分紅方式是綜合兼顧公司的發(fā)展、股東的收益、債券投資者、金融機構(gòu)和評級機構(gòu)信心的結(jié)果，“公司在不確定的情況下，要增強一部分現(xiàn)金，增強公司的股本，抵御未來行業(yè)的變化，增強股本，降低負債率。同時，現(xiàn)在股價是被低估的，這時候派發(fā)股票其實未來會有巨大收益，給長期股東更好的回報。省下來的錢將會用在境內(nèi)外債券市場上回購債券，進一步增強公司抵御行業(yè)波動的能力”。

　　萬科和美的則分別采取了提高派息率、維持與往年相同派息金額的方式，以應對盈利水平出現(xiàn)下滑帶來的消極影響，而中國海外發(fā)展更是在類似的情況下，將派息金額拉高到近6年最高。

　　時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，萬科2021年每股派息0.97港元，為近3年最低水平，但派息率卻高達50%，而2016-2020年萬科的年度派息率介于30%-42%之間。萬科董事會秘書朱旭表示，提高分紅比例主要是考慮到全年權(quán)益凈利潤下降，用來緩解股東分紅下降的方法。

　　2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入為4528.0億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為225.2億元，同比下降45.75%。這是萬科上市31年以來，歸母凈利潤第3次下滑，此前2次分別為1995年和2008年。

　　市場下行的大環(huán)境下，向來被視為“模范生”的央企龍頭中海也未能幸免，其歸屬股東凈利潤出現(xiàn)19年來的首次負增長。2021年中海營業(yè)利潤為594.4億元，同比下滑7.62%；歸屬股東凈利潤為401.6億元，同比下滑8.54%；扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益37.8億元后，股東應占溢利為368.8億元，同比降低4.3%。

　　凈利潤出現(xiàn)下滑的時候，中海卻將派息金額提高至1.21港元。時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，2016-2020年，中海每年每股派息金額介于0.77-1.18港元，對應的派息率為21%-25%。

　　盡管多家房企陷入近幾年的業(yè)績最低谷，但自3月中旬以來，A股和港股房地產(chǎn)板塊多次集體上漲，滬深個股甚至引發(fā)漲停板。4月6日的數(shù)據(jù)顯示，A股市場房地產(chǎn)板塊再次漲停板，包括中交地產(chǎn)、中國武夷、沙河股份、南國置業(yè)、華夏幸福等在內(nèi)有超過20支個股漲停。

　　股價走勢往往代表投資者對未來的預期，實際上，房地產(chǎn)即將筑底回升逐漸成為業(yè)內(nèi)共識。中信建投在其4月5日發(fā)布的報告中表示，2014年以來共有三個時段對當前地產(chǎn)板塊具有參考意義，目前房地產(chǎn)所處的階段“與上述時間段有相似性”，即宏觀穩(wěn)增長訴求強，樓市持續(xù)低迷和地產(chǎn)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，因此將“繼續(xù)全面看多房地產(chǎn)行業(yè)”。