誰(shuí)能想到，廣州璀璨繁華的CBD地區(qū)，藏著一棟爛尾樓，2015年以來(lái)一直處于停工狀態(tài)。

　　近期，市場(chǎng)盛傳位于廣州珠江新城的哥弟大廈復(fù)工。5月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，哥弟大廈現(xiàn)場(chǎng)已圍好帶有“常元建設(shè)”、“方興地產(chǎn)”字樣的擋板，兩處大門均有保安值守，當(dāng)日記者并未看到專業(yè)工程機(jī)械作業(yè)的跡象。

　　不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)有工作人員告訴記者，“前幾天確實(shí)有施工隊(duì)作業(yè)，主要是對(duì)樓頂?shù)囊恍┰O(shè)施進(jìn)行處理。”對(duì)于后續(xù)是否復(fù)工，其表示并不知情。

　　此前據(jù)媒體報(bào)道，“五一”之后，哥弟大廈內(nèi)就開(kāi)始有人施工了，目前正在進(jìn)行的工程是把舊的樓棟拆除。

　　“商業(yè)地王”停工近7年再起波瀾

　　哥弟大廈所處的珠江新城B2-11地塊有過(guò)一段輝煌的歷史。

　　2011年7月19日下午，B2-11地塊引來(lái)了萬(wàn)科、富力、合景等多家房企競(jìng)逐，最終經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，常元地產(chǎn)以12.8億元的高價(jià)拿下該宗地塊，為廣東哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司集團(tuán)下屬房地產(chǎn)公司。

　　該地塊在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了廣州“商業(yè)地王”紀(jì)錄，折合樓面價(jià)17933元/平方米。

　　根據(jù)哥弟大廈2013年的設(shè)計(jì)規(guī)劃，該地塊將打造38層、182米高、建筑面積為9.43萬(wàn)平方米的綜合體，2017年完工，當(dāng)時(shí)被稱為“珠江新城的收官之作”。

　　2014年3月，項(xiàng)目動(dòng)工，但在核心筒結(jié)構(gòu)完成至13層上下時(shí)，2015年11月，項(xiàng)目傳出停工消息。

　　直到現(xiàn)在，哥弟大廈還是沒(méi)有收官。

　　5月18日，建筑業(yè)人士高翔通過(guò)電話向記者介紹，“一般項(xiàng)目復(fù)工，都能夠看到成批量的生產(chǎn)所需設(shè)備，比如吊車、挖掘機(jī)、鋼筋、混凝土等，如果在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法看到這些最為常見(jiàn)的復(fù)工設(shè)備，那這個(gè)項(xiàng)目要么是處于復(fù)工前的準(zhǔn)備階段，也可能根本就沒(méi)復(fù)工。”

　　從項(xiàng)目具體位置看，該項(xiàng)目地處珠江新城核心區(qū)，冼村路與金穗路交界處，對(duì)面的冼村舊改正如火如荼，周邊標(biāo)志性建筑物也較多，比如越秀金融大廈、廣州銀行大廈和維加思廣場(chǎng)，南側(cè)為嘉裕酒店且距離高德置地不遠(yuǎn)，斜對(duì)面為廣州W酒店。

　　同時(shí)，該地塊所處的交通線也較為便捷，靠近地鐵冼村站和婦兒中心站，距離珠江新城站約1公里左右，整體交通較為便利。

　　記者也注意到，哥弟大廈附近的樓盤整體售價(jià)較高，距離約700米的嘉寓公館，在房天下的5月二手房銷售均價(jià)為14.6萬(wàn)元/平方米;距離約500米的尚東君御雅苑小區(qū)，二手房均價(jià)為8.21萬(wàn)元/平方米。

　　“神秘”的方興地產(chǎn)欲接手盤活?

　　目前哥弟大廈最高已建到13層左右，低層在7-8層的樣子，與周邊高樓大廈相比，這座“半成品”的外表越發(fā)陳舊，對(duì)比明顯。

　　珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的三大國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一，另外兩個(gè)為北京CBD與上海陸家嘴CBD。

　　哥弟大廈為何會(huì)停工近7年，網(wǎng)上流傳著各種版本，有說(shuō)是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，有說(shuō)是因?yàn)轫?xiàng)目結(jié)構(gòu)問(wèn)題，但始終未有官方說(shuō)法。

　　現(xiàn)如今，哥弟大廈因?yàn)橐伤茝?fù)工的消息再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，但項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)被雨水淋了6年后，是否質(zhì)量已發(fā)生改變;如果復(fù)工，是拆除重建，還是在原有基礎(chǔ)上建設(shè)等等，都是需要考慮的問(wèn)題。

　　在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，除了最早競(jìng)拍到此地塊的常元地產(chǎn)，另一家名為“方興地產(chǎn)”的企業(yè)也參與其中，項(xiàng)目圍欄上，方興地產(chǎn)和常元建設(shè)的圖標(biāo)格外顯眼。

　　啟信寶數(shù)據(jù)顯示，廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司成立于1995年，吳楷明為實(shí)際控制人。

　　公開(kāi)資料顯示，吳楷明旗下的方興地產(chǎn)，曾先后開(kāi)發(fā)或參與主導(dǎo)廣州國(guó)際玩具禮品城、御湖名邸、白云堡、竹雅苑、富璟名邸等項(xiàng)目，合作的股東包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔等。

　　值得一提的是，廣州曾經(jīng)最大的爛尾樓——澳洲山莊也曾求助于方興地產(chǎn)，不過(guò)遺憾的是目前該項(xiàng)目還是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

　　如今方興地產(chǎn)再次現(xiàn)身爛尾多年的哥弟大廈，無(wú)疑引發(fā)業(yè)內(nèi)更多關(guān)注，至于是否能成功盤活，還需要時(shí)間的考驗(yàn)。