據(jù)山東省德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，5月22日，該局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”)，涉及購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管、延繳綜合配套費(fèi)等八條措施。

　　文件顯示，在文件下發(fā)之日至2022年12月31日期間，在德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區(qū)財(cái)政按比例給予房屋成交價(jià)1%的補(bǔ)貼。在其他縣(市、區(qū))辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

　　下調(diào)房貸利率方面，《措施》顯示，嚴(yán)格參照執(zhí)行《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)文件精神，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)：“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。”

　　為緩解開發(fā)企業(yè)資金困難，2022年12月31日前，辦理商品房預(yù)售許可的企業(yè)，可申請緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的綜合配套費(fèi)，緩交時(shí)間最長不超過6個(gè)月。

　　另外，2022年12月31日前，新辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目(樓棟)在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)暫調(diào)整為：6層(含)及以下建筑800元/平方米、6層以上至11層(含)建筑1200元/平方米、11層以上建筑1600元/平方米。

　　德州市還提出，在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對誠信等級高、經(jīng)營狀態(tài)良好的開發(fā)企業(yè)，在主體結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)前，開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的保函抵頂監(jiān)管資金上限為50%的額度。

　　《措施》顯示，對取得AAA信用等級的開發(fā)企業(yè)可降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金7個(gè)百分點(diǎn)，取得AA信用等級的開發(fā)企業(yè)可降低監(jiān)管資金5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前的5月10日，德州市曾下發(fā)《2022年德州市助企發(fā)展政策清單(第二批)》，公布10條助企政策措施，其中涉及房地產(chǎn)的有兩條。優(yōu)化公積金政策滿足群眾購房需求方面，德州住房公積金貸款最高額度將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元;公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。此前德州市執(zhí)行的政策為，購買首套住房申請貸款時(shí)，首付比例不得低于30%。此次調(diào)整之后，購房者購買首套住房時(shí)的公積金貸款首付比例降至20%。

　　調(diào)整二手房交易政策方面，德州將在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(德政辦發(fā)〔2017〕15號)第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。