本報訊 ( 記者 王富亮 通訊員 張笑偉 張麗霞 ) 為進一步加強全市商品房預售資金監管工作，防范化解房地產開發項目風險，切實維護購房人合法權益，檢查監督各方是否履職盡責，確保商品房預售資金依法依規繳存使用，自11月中旬開始，由漯河市住建局、市金融工作局、人行市中心支行和漯河銀保監分局聯合成立的商品房預售資金繳存專項檢查小組，對漯河市中心城區開展商品房預售監管業務的市住房公積金中心、各銀行業金融機構及已辦理商品房預售許可的房地產項目進行了專項檢查。

　　此次檢查以開展自查和聯合檢查的方式進行。檢查的內容主要包括市住房公積金中心、各銀行業金融機構是否嚴格執行商品房首付款繳存預售資金監管賬戶要求，不繳存不放按揭貸款；檢查個人按揭貸款是否全額繳存至監管賬戶。房地產開發項目預售資金是否及時全額進入監管賬戶，包括定金、首付款、分期付款、商品房個人按揭貸款、住房公積金個人住房貸款等資金。

　　檢查組每到一個單位，首先聽取預售資金監管政策落實情況，然后檢查所負責開立監管賬戶的項目預售資金繳存情況，并對存在的問題進行了現場交辦核查，要求限期整改。通過此次檢查，漯河市將進一步提高預售資金監管責任意識，切實把商品房預售資金監管工作落到實處，保障購房群眾合法利益。

　　據了解，為有效緩解企業資金壓力，幫助企業紓困解難，按照“控新治舊”的原則，漯河市出臺了優化預售資金監管的新政策，規定中心城區房地產項目實行新老項目差別化監管，凡2022年4月1日前已辦理商品房預售的項目和樓棟為“老項目”，4月1日后辦理商品房預售許可的項目和樓棟為“新項目”。“新項目”均須在相關銀行開設預售資金監管新賬戶或在原監管賬戶中設立子賬戶，不得與“老項目”樓盤預售資金監管賬戶混用。“老項目”銷售的首付款、分期付款、全款購房的房款，不再強制要求繳存至預售資金監管賬戶；“老項目”資金監管賬戶新回款資金由企業按照40%的比例申請使用，不受形象進度限制，監管賬戶剩余資金可隨項目整體形象進度匹配使用。“新項目”則嚴格按照《漯河市住房和城鄉建設局關于加強中心城區商品房預售資金監管工作的通知》(漯建〔2021〕152號)文件執行。

　　另外，凡2022年4月1日后新辦理商品房預售許可的項目，除規定市住房公積金管理中心、市銀行業金融機構(包括所屬支行網點)將按揭貸款必須繳存監管賬戶外，銀行業金融機構和住房公積金管理機構在收到購房人出具的首付款全額存入監管賬戶憑據前，不得發放按揭貸款。